Apartman Yöneticisinin Görevden Alınması
Apartman yöneticisinin görevden alınması, kat malikleri kurulunun yetkisindedir. Yönetici, seçildiği şekilde görevden alınabilir. Bu süreç, olağanüstü genel kurul toplantısı ile gerçekleştirilir.
Görevden Alma Sebepleri
- Görevlerini ihmal etme: Ortak giderlerin zamanında tahsil edilmemesi, bakım işlerinin aksatılması
- Hesap vermeme: Mali durumu şeffaf şekilde paylaşmama
- Kötüye kullanım: Apartman fonlarının usulsüz kullanımı
- İletişimsizlik: Kat maliklerinin şikayet ve taleplerini dikkate almama
- Yönetim planına aykırılık: Kurallara uygun hareket etmeme
Olağanüstü Toplantı Çağrısı
Yönetici değişikliği için olağanüstü genel kurul toplantısı düzenlenmesi gerekir. Toplantı çağrısı aşağıdaki şekillerde yapılabilir:
Toplantı Çağrısı Yapabilecek Kişiler
- Mevcut yönetici (istifa durumunda)
- Denetçi
- Kat maliklerinin 1/3'ü
Çağrı Prosedürü
- Toplantı tarihi ve gündemi belirlenir
- En az 15 gün önce tüm kat maliklerine yazılı bildirim yapılır
- Gündemde "Yönetici Değişikliği" açıkça belirtilmelidir
- Toplantı yeri ve saati net olarak yazılır
Oylama Süreci
Genel kurul toplantısında yönetici değişikliği için oylama yapılır.
Toplantı Yeter Sayısı
İlk toplantıda arsa payı ve kat maliki sayısının yarısından fazlasının katılımı gerekir. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı 15 gün içinde yapılır ve katılım sayısı aranmaz.
Karar Yeter Sayısı
- Mevcut yöneticinin görevden alınması: Toplantıya katılanların salt çoğunluğu
- Yeni yönetici seçimi: Toplantıya katılanların salt çoğunluğu
Oylama Şekli
Oylama açık veya gizli yapılabilir. Karar, toplantı tutanağına geçirilir ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır.
Yeni Yönetici Seçimi
Mevcut yöneticinin görevden alınmasının ardından yeni yönetici seçimi yapılır.
Yönetici Adayları
- Kat malikleri arasından seçilebilir
- Dışarıdan profesyonel yönetici atanabilir
- Yönetim şirketi görevlendirilebilir
Seçim Kriterleri
- Apartman yönetimi konusunda deneyim
- Mali konularda yeterlilik
- İletişim becerileri
- Sorumluluk bilinci
Devir Teslim İşlemleri
Yeni yönetici seçildikten sonra devir teslim süreci başlar. Bu süreç, yasal olarak 7 gün içinde tamamlanmalıdır.
Devredilecek Belgeler
- Karar defteri: Tüm genel kurul kararlarını içerir
- İşletme defteri: Gelir-gider kayıtları
- Makbuz ve faturalar: Son dönemin tüm belgeleri
- Sözleşmeler: Hizmet sağlayıcılarla yapılan anlaşmalar
- Sigorta poliçeleri: Bina sigortası ve diğer poliçeler
- Yönetim planı: Apartmanın kurallarını içeren belge
Banka Hesabı Devri
Apartman banka hesabının devri önemli bir adımdır ve dikkatli yapılmalıdır.
Hesap Devir Adımları
- Genel kurul kararı ile yetki belgesi hazırlanır
- Eski ve yeni yönetici birlikte bankaya gider
- Hesap üzerindeki yetki güncellenir
- Yeni yönetici için imza kartonu hazırlanır
- Mevcut bakiye ve son hareketler kontrol edilir
Dikkat Edilecek Hususlar
- Hesap kapatılmaz, sadece yetki devredilir
- Tüm işlemler yazılı kayıt altına alınır
- Devir anındaki bakiye tutanakla tespit edilir
Hukuki Süreç
Yönetici değişikliği bazı durumlarda hukuki sürece taşınabilir.
Mahkemeye Başvuru Durumları
- Yönetici devir teslimi yapmıyorsa
- Toplantı kararlarına itiraz varsa
- Usulsüzlük iddiası söz konusuysa
- Mali kayıp tespit edilmişse
Hukuki Yollar
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Yönetici ataması veya azli davaları
- Savcılık: Zimmet veya dolandırıcılık iddialarında
- İcra: Devredilmeyen paralar için
Zamanaşımı
Genel kurul kararlarına itiraz süresi 1 aydır. Bu süre içinde dava açılmazsa karar kesinleşir.
Sonuç
Apartman yöneticisi değişikliği, doğru prosedürler izlendiğinde sorunsuz tamamlanabilir. Önemli olan şeffaf bir süreç yürütmek, tüm belgeleri eksiksiz devretmek ve yasal sürelere uymaktır. Apartora gibi dijital yönetim sistemleri, bu geçiş sürecini kolaylaştırır ve tüm verilerin güvenli şekilde aktarılmasını sağlar.
Sık Sorulan Sorular
Apartman yöneticisi nasıl görevden alınır?
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulunun olağanüstü genel kurul toplantısında alacağı kararla görevden alınabilir. Toplantıya katılanların salt çoğunluğunun oyu yeterlidir.
Yönetici devir teslim süresi ne kadardır?
Yasal olarak yönetici değişikliğinde devir teslim işlemlerinin 7 gün içinde tamamlanması gerekmektedir. Bu sürede tüm belgeler, defterler ve banka hesabı devredilmelidir.
Yönetici devir teslim yapmıyorsa ne yapılır?
Yönetici devir teslim yapmıyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak yasal yollarla devir sağlanabilir. Ayrıca zimmet veya usulsüzlük varsa savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
Apartman banka hesabı yeni yöneticiye nasıl devredilir?
Genel kurul kararı ile yetki belgesi hazırlanır, eski ve yeni yönetici birlikte bankaya giderek hesap yetkisi güncellenir. Devir anındaki bakiye tutanakla tespit edilir.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.