Apartora Blog

Site yönetim şirketi kurmak için önce limited veya anonim şirket olarak ticaret siciline tescil, ardından vergi kaydı, SGK işyeri açılışı ve gerekli belgelerin tamamlanması gerekir. Süreç, belgelerin hazır olmasına göre uygulamada genellikle 2-4 hafta sürer; başvurular ticaret sicili müdürlüğü, vergi dairesi ve SGK üzerinden yapılır.

Değerli konut vergisi, vergi değeri yıllık olarak güncellenen bir eşik tutarı aşan konutlar için malikinden alınan yıllık bir vergidir. Hesaplama, konutun emlak vergisi beyannamesindeki vergi değerinin kademeli oranlarla dilimlenmesine dayanır. Bu rehberde 2026 için adım adım hesaplama yöntemini, gerekli belgeleri, süre ve merci bilgisini ve sık yapılan hataları bulabilirsiniz.

Ev alım satımında tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir; satıştan kazanç doğduysa değer artış kazancı olarak gelir vergisi gündeme gelebilir. Bu rehberde tapu harcı ve gelir vergisi hesaplama adımlarını, gerekli belgeleri, örnek hesapları ve sık yapılan hataları bulacaksınız.

Özel güvenlik görevlisinin yetkileri 5188 sayılı Kanun'un 7. maddesinde sayılır; 10. madde ise görevlilerde aranacak şartları düzenler ve yetki hükmü değildir. Yetkiler yalnızca görev süresi ve görev alanı içinde kullanılır; alan dışına taşan müdahale hukuka aykırılık riski doğurur.

Site temizlik personeli, ortak alanların temizliğinden sorumlu çalışandır. Görev tanımı yazılı olmalı; maliyet brüt ücret, işveren SGK payı, yan giderler, malzeme ve yönetim yükünden oluşur. Bu rehberde kadrolu personel, taşeron ve karma modelleri karşılaştırıp seçim ölçütleri, kime uygun olduğu ve örnek maliyet hesabı sunuyoruz.

Apartman temizlik şirketi seçerken fiyatları, hizmet kapsamını ve sözleşme maddelerini dikkatle değerlendirmek gerekir. Bu rehberde karşılaştırma tablosu, maliyet kalemleri, örnek hesaplamalar, seçim ölçütleri ve sözleşme ipuçları bulacaksınız.

ESG raporlaması, bir apartman veya sitenin enerji, su, atık ve karbon verilerini düzenli olarak toplayıp yönetim kararlarına ve paydaşlara sunmasıdır. Bu rehberde 7 adımda kendi sürdürülebilirlik raporunuzu nasıl kuracağınızı, hangi belgeleri toplayacağınızı, karbon hesabını nasıl yapacağınızı ve en sık yapılan hataları bulacaksınız.

Tesis yönetimi, bir binanın veya yerleşkenin teknik, idari ve mali işlerinin profesyonel bir ekip tarafından yürütülmesidir. Bu rehberde hizmet kapsamını, yedi adımlı sözleşme sürecini, gerekli belgeleri, örnek sözleşme metnini ve sık yapılan hataları bulacaksınız.

Bina temizliği, doğru kapsam tanımı ve net bir sözleşme olmadan ya pahalıya gelir ya da eksik kalır. Bu rehberde apartman merdiven temizliğinden site temizliğine kadar hizmet kapsamını, sözleşmede olması gereken maddeleri, seçim ölçütlerini ve örnek maliyet hesabını bulacaksınız.

Profesyonel apartman yöneticiliği ücretleri 2026 için tek bir fiyat listesi yoktur; ücret; yönetilen bağımsız bölüm sayısı, hizmet kapsamı, personel modeli ve site tipine göre değişir. Bu rehberde fiyatı oluşturan kalemleri, seçim ölçütlerini, örnek maliyet hesaplarını ve hangi yönetim tipine hangi modelin uyduğunu bulacaksınız.

Noterden ihtar çekme, apartman yönetiminin aidat borcu, sözleşme ihlali veya işçi ilişkilerinde başvurduğu resmî bildirim yoludur. İhtarname, karşı tarafa yapılan bildirimin tarih ve içerik olarak kanıtlanabilir olmasını sağlar; ancak tek başına bir dava veya tahsilat aracı değildir.

Komşu merdivene, kat arasına ya da kapı önüne kamera taktıysa ne yapılır? KVKK Kurulu 2020/187 sayılı kararında bu şikâyeti suç unsuru barındırabileceği için yargıya bıraktı. KMK'ya göre ortak yerde tesis için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir.