Apartora Blog

2026 yılında yürürlüğe giren yeni yangın yönetmeliği, apartmanlarda yangın yalıtımı ve kaçış yollarına ilişkin katı kurallar getiriyor. Bu yazıda zorunluluklar, cezalar ve uyum süreci hakkında bilgi bulabilirsiniz.

2026 yılı itibarıyla yeni yapılacak tüm konut projelerinde her bağımsız bölüme en az bir otopark yeri ayrılması zorunlu hale geliyor. Mevcut binalar için ise dönüşüm projelerinde benzer şartlar aranacak. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Otopark Yönetmeliği'ndeki değişiklikler, apartman ve site yöneticilerini yeni düzenlemelere hazır olmaya çağırıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 34-35 uyarınca apartman yöneticisi atama ve görevden alma süreci detaylıca açıklanmıştır. Yönetici seçiminde aranan yeter sayılar, görev süresi, mahkeme yoluyla atama ve azil koşulları, devir teslim prosedürü bu yazıda yer almaktadır.

Sitede sosyal tesisler (havuz, spor salonu, ortak alanlar) Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan sayılır. Yönetim, bakım ve gider paylaşımı yönetim planı ve genel kurul kararlarına göre belirlenir. Bu rehberde hukuki dayanak, işletme kuralları, maliyet paylaşımı ve pratik ipuçları bulacaksınız.

Ortak alan yenileme kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre genel kurulda alınır ve finansmanı aidat, yedek akçe veya kredi ile sağlanır. Basit onarımlar yönetici tarafından, esaslı tadilatlar ise 4/5 çoğunlukla yapılır. Bu yazıda karar alma süreci, gerekli çoğunluklar ve finansman yöntemleri detaylıca açıklanmıştır.

Apartman yöneticisi için sorumluluk sigortası, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesi kapsamında zorunlu olmasa da, yöneticinin kişisel malvarlığını koruması açısından kritik öneme sahiptir. 2026 yılı itibarıyla poliçe maliyetleri yıllık 1.500-5.000 TL arasında değişirken, kapsamı ve teminat limitlerini bilmek doğru tercih yapmanızı sağlar.

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda bağımsız bölümler üzerinde kurulan geçici bir haktır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra tapuda tescil edilen kesin mülkiyet türüdür. Bu yazıda iki kavram arasındaki yasal, pratik ve mali farkları KMK maddeleri ışığında inceliyoruz.

Merkezi sistemden bireysel ısıtmaya geçiş, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirli karar yeter sayılarına ve tadilat izinlerine tabidir. Bu yazıda geçişin yasal dayanakları, kat malikleri kurulunda aranan oy çokluğu, maliyet ve teknik süreç detaylandırılmıştır.

Apartman yönetim sözleşmesi, kat malikleri ile yönetici arasında yetki, sorumluluk ve ücreti düzenleyen yasal bir belgedir. Doğru hazırlanmamış sözleşmeler uyuşmazlıklara yol açar. Bu rehberde, KMK'ya uygun sözleşme hazırlama adımlarını, örnek maddeleri ve kritik noktaları bulacaksınız.

Yönetici değişiminde apartman demirbaş listesi çıkarılmalı, devir teslim tutanağı düzenlenmeli ve KMK 34. madde gereği tüm belgeler yeni yöneticiye teslim edilmelidir. Bu yazıda demirbaş tespitinden tutanak içeriğine, yasal dayanaklardan sık yapılan hatalara kadar her adımı somut örneklerle anlatıyoruz.

Apartman aidat makbuzu, kat malikinin ortak gider ödemesini belgeleyen yasal bir evraktır. E-dekont, fiziksel makbuzla aynı hukuki değere sahiptir ancak belirli koşullar aranır. Bu yazıda aidat makbuzunun yasal dayanağı, e-dekont geçerliliği ve saklama süreleri detaylıca anlatılmıştır.

Arsa payı, bir bağımsız bölüme değeriyle orantılı olarak tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır (KMK md. 3) ve metrekareyle aynı şey değildir. Bu rehberde arsa payının nasıl hesaplandığını, değerle oransızsa nasıl düzeltme davası açılacağını ve aidat paylaşımını (KMK md. 20) nasıl etkilediğini örnek tabloyla anlatıyoruz.