Apartora Blog

Profesyonel apartman yöneticiliği ücretleri 2026 için tek bir fiyat listesi yoktur; ücret; yönetilen bağımsız bölüm sayısı, hizmet kapsamı, personel modeli ve site tipine göre değişir. Bu rehberde fiyatı oluşturan kalemleri, seçim ölçütlerini, örnek maliyet hesaplarını ve hangi yönetim tipine hangi modelin uyduğunu bulacaksınız.

Komşu merdivene, kat arasına ya da kapı önüne kamera taktıysa ne yapılır? KVKK Kurulu 2020/187 sayılı kararında bu şikâyeti suç unsuru barındırabileceği için yargıya bıraktı. KMK'ya göre ortak yerde tesis için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir.

KVKK Kurulu'nun 2026/348 sayılı ilke kararına göre aidat borç listesi asansöre, panoya veya bina girişine asılamaz; yalnız daire numarası içeren liste de kişisel veridir. Borç bilgisi kat malikleriyle ancak kapalı kanallardan paylaşılabilir.

Yeşil çatı ve yağmur suyu hasadı, ortak alan yenilemesi kapsamında kat malikleri kararıyla hayata geçirilebilir. Bu rehberde karar sürecini, gerekli belgeleri, 7 adımlı uygulama akışını, örnek maliyet hesabını ve sık yapılan hataları bulacaksınız.

Apartman icra takip yazılımı, vadesi geçen aidat alacaklarını borçlu, dönem, tutar ve faiz üzerinden düzenli biçimde izleyip takip sürecini belgeleyen bir araçtır. Bu yazıda hangi ölçütlere bakmanız gerektiğini, seçenekleri karşılaştırmayı ve maliyeti oluşturan kalemleri örnek hesapla birlikte ele alıyoruz.

Elektrikli araç şarj ünitesi işletmesinde üç temel model öne çıkar: gelir paylaşımı, abonelik ve tüketim ücretlendirmesi. Doğru model; elektrikli araç sahibi sayısı, otopark yapısı, elektrik altyapısı ve ortak alan gelir politikasına göre seçilir. Bu rehberde modelleri ölçüt ölçüt karşılaştırıp örnek hesaplarla maliyet mantığını açıklıyoruz.

Ortak alan sigortası, binanın taşıyıcı sistemi, çatı, asansör, merdiven boşluğu gibi KMK madde 4 kapsamındaki ortak yerleri ve bazı durumlarda üçüncü kişilere verilen zararları güvence altına alır. Poliçe kapsamı, muafiyetler ve hasar anında izlenecek adımlar yönetim planı ve sözleşme ile şekillenir; bu yazıda örnek hasar senaryoları ve kontrol listesiyle birlikte ele alıyoruz.

Çatı ve teras, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa ortak alandır; kişisel tahsis, tadilat ve gelir elde etme belirli karar süreçlerine bağlıdır. Bu rehberde çatı/teras kullanımının hukuki çerçevesini, karar çoğunluklarını, örnek maliyet hesaplarını ve sık karşılaşılan uyuşmazlıkları adım adım açıklıyoruz.

Apartman ve site yönetiminde kayıt dışı ekonomi; kapıcı ve personelin sigortasız çalıştırılması, ortak gider faturalarının kayıt altına alınmaması ve nakit tahsilatların belgelenmemesiyle başlar. Bu rehberde bordro, fatura ve resmi belge düzenini 7 adımda kuruyorsunuz; gerekli belgeleri, süreyi ve sık yapılan hataları örnek hesaplarla görüyorsunuz.

Ortak alanı haksız işgal eden kat malikine karşı ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir. Önce belgeleme, ardından ihtarname, kat malikleri kurulu kararı ve dava süreci izlenir; talep, alanın emsal kira değeri ile işgal süresi üzerinden örnek bir hesapla ortaya konur.

Apartman ve sitelerin ortak alanlarından (çatı, baz istasyonu alanı, otopark, reklam alanı) elde edilen kira gelirleri yönetim bütçesine girer ancak vergi boyutu vardır. Bu rehberde ortak alan kira gelirinin nasıl vergilendirildiğini, stopajın hangi durumda gündeme geldiğini, hangi takip yönteminin hangi yönetime uygun olduğunu örnek hesaplarla bulacaksınız.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi kat malikleri, müteahhide karşı sözleşmeden doğan ifa, gecikme ve ayıp taleplerini ileri sürebilir. Kat irtifakı kurulmuşsa KMK m.17 uyarınca yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması karşılıklı olarak istenebilir; ayrıca kat malikleri kendi aralarından veya dışarıdan bir yönetici tayin edebilir.