İşletme projesi hazırlama
Aylık gider kalemlerini ve bağımsız bölümlerin arsa paylarını girin; yedek akçe dahil her bölümün aylık ve yıllık payını gösteren işletme projesi hazır olsun.
1. Proje bilgileri
2. Bağımsız bölümler
Excel’den yapıştırın
3. Tahmini aylık giderler
Geçen yılın faturalarına beklediğiniz artışı ekleyerek yazın. Personel için brüt maaşa işveren SGK payını, ısınma için yakıt miktarı × birim fiyatı katın. Boş bıraktığınız kalem projeye girmez.
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
4. Proje
Projeyi görmek için en az bir giderin aylık tahminini girin.
Projeyi aidat planına çevirin
Apartora onaylanan aylık avansı her bölüm için her ay kendisi tahakkuk eder, tahsilatı ve geciken ödemeyi anlık gösterir.
7579 sayılı Kanunla ne değişti?
22 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun KMK m. 37’yi değiştirdi. Eski kuralda yönetici projeyi kat maliklerine bildirir, yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşirdi. Bu itiraz usulü kaldırıldı: proje en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunun onayına sunulur ve kurulda onaylanınca kesinleşir.
Kurul onaylayana kadar geçici işletme projesi uygulanır; geçici projedeki artış bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamaz. Kesinleşen proje İcra ve İflas Kanunu m. 68/1’deki belgelerden sayılır; ödemeyen kat malikine karşı icra takibinde dayanak olur.
Giderlerin bölünmesinde kat maliklerinin anlaşması (çoğunlukla yönetim planı) esastır. Anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; yönetici aylığı dahil diğer giderler arsa payı oranında bölünür (KMK m. 20/1).
Sık sorulan sorular
İşletme projesine 7 gün içinde itiraz kuralı hâlâ geçerli mi?
Hayır. 22 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanunla KMK m. 37 değişti; yedi günlük itiraz usulü kaldırıldı. Yöneticinin hazırladığı proje en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunun onayına sunulur, kurulda onaylanınca kesinleşir.
Kurul onaylayana kadar hangi aidat ödenir?
Onaylanana kadar geçici işletme projesi uygulanır. 7579 sayılı Kanunla geçici projedeki artış, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamaz. Araçta mevcut aidatı ve oranı girerseniz yeni payların bu sınırı aşıp aşmadığını gösterir.
Giderler arsa payına göre mi, eşit mi bölünür?
Kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça (bu anlaşma çoğunlukla yönetim planındadır) kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; sigorta primi, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri arsa payı oranında bölünür (KMK m. 20/1). Araçta her kalemin yöntemini ayrı seçebilirsiniz.
Kesinleşen işletme projesinin hukuki gücü nedir?
Kesinleşen işletme projesi İcra ve İflas Kanunu m. 68/1’deki belgelerden sayılır (KMK m. 37). Ödemeyen kat malikine karşı başlatılan icra takibine itiraz edilirse, itirazın kaldırılması bu belgeyle istenebilir.
Aidat takibini elle yapmayın
Apartora aidat planınıza göre her ayın aidatını kendisi oluşturur, gecikenleri listeler ve tek tıkla hatırlatma gönderir. Kat malikleri borcunu kendi telefonundan görür ve online öder.
Bu sayfadaki bilgi ve hesaplar genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınızda farklı bir hüküm olabilir; uyuşmazlıkta bir avukata danışın. Sorumluluk reddi