Aidat hesaplama (arsa payı / eşit)
Bağımsız bölümleri ve gider kalemlerini girin; her kalem kendi yöntemine göre bölünsün, her bölümün aylık aidatı kuruş farkı kalmadan hesaplansın.
1. Bağımsız bölümler
Excel’den yapıştırın
2. Aylık giderler
Varsayılan dağıtım kanundaki gibidir: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi eşit; diğer giderler arsa payıyla. Yönetim planınız farklıysa kalemin dağıtımını değiştirin.
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
Muaf bölüm yok — yalnız yönetim planı ya da kararla
3. Bölüm başına aidat
Sonucu görmek için en az bir giderin tutarını girin.
Bu tabloyu her ay elle uygulamayın
Apartora ortak gideri eşit, arsa payı ya da metrekareye göre kendisi böler, her bölümün borcunu oluşturur ve sakine bildirir.
Kanun ne diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/1’e göre kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşmadıkça (bu anlaşma çoğunlukla yönetim planındadır) giderlere şöyle katılır:
- Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri: eşit olarak.
- Sigorta primi, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri: arsa payı oranında.
- Ortak yeri kullanmadığını ileri süren kat maliki payını ödemekten kaçınamaz (m. 20/1-c).
Örnek: 1000 arsa paylı bir binada 12.000 TL’lik çatı onarımı, 40 arsa paylı daireye 12.000 × 40 ÷ 1000 = 480 TL düşer. Aynı binada 8 daireye bölünen 16.000 TL kapıcı aylığı ise her daireye 2.000 TL’dir.
Sık sorulan sorular
Arsa payına göre aidat nasıl hesaplanır?
Gider tutarı, bölümün arsa payının toplam arsa payına oranıyla çarpılır. Örneğin 10.000 TL’lik bakım gideri ve 40/1000 arsa payı için pay 10.000 × 40 ÷ 1000 = 400 TL’dir. Arsa payı tapudaki kat mülkiyeti kaydında yazar.
Hangi giderler eşit bölünür?
Kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça yalnız kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit bölünür (KMK m. 20/1-a). Yönetici aylığı dahil diğer giderler, sigorta, ortak yerlerin bakım ve onarımı ile ortak tesislerin işletme giderleri arsa payı oranındadır (m. 20/1-b).
Metrekareye göre aidat alınabilir mi?
Kanunun varsayılanı eşit ve arsa payı oranıdır. Yönetim planı başka bir ölçü (örneğin brüt metrekare) öngörüyorsa ona uyulur. Araç metrekare yöntemini bu durum için sunar; yönetim planınızı kontrol etmeden kullanmayın.
Kuruş farkı neden çıkıyor, araç nasıl çözüyor?
Tutar bölümlere bölününce paylar çoğu zaman tam kuruşa denk gelmez; her birini yuvarlamak toplamı birkaç kuruş kaydırır. Araç önce aşağı yuvarlar, kalan kuruşları kesri en büyük olan bölümlere birer birer dağıtır; tablo toplamı girdiğiniz tutarla birebir tutar.
Aidat takibini elle yapmayın
Apartora aidat planınıza göre her ayın aidatını kendisi oluşturur, gecikenleri listeler ve tek tıkla hatırlatma gönderir. Kat malikleri borcunu kendi telefonundan görür ve online öder.
Bu sayfadaki bilgi ve hesaplar genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınızda farklı bir hüküm olabilir; uyuşmazlıkta bir avukata danışın. Sorumluluk reddi