Aidat ihtarnamesi oluşturucu

Borçlu kat malikini, ödenmeyen ayları ve ödeme süresini girin; borç dökümü ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre gecikme faizi hesaplanmış ihtarname hazır olsun.

1. Taraflar

Apartman / site adı

Yöneticinin adı soyadı

Bina adresi

Borçlu kat malikinin adı soyadı

Bağımsız bölüm no

Muhatabın adresi (binada oturmuyorsa)

2. Ödenmeyen aidatlar

Aylar aynı tutarsa hızlı doldurun

Aylık aidat (TL)

İlk ödenmeyen ayın son günü

Kaç ay

Ödenmeyen tutar (TL)Son ödeme günüFaiz

—

İhtarname tarihi

Ödeme için verilen süre (gün)

Gecikme faizini de iste (KMK m. 20/2, aylık %5)

Ana para: ₺0,00
Gecikme faizi: ₺0,00
İstenen toplam: ₺0,00

3. Ödeme ve gönderim

Yönetim hesabı IBAN (isteğe bağlı)

Yazarsanız ödeme hesabı belgeye eklenir.

Hesap sahibi

Gönderim yolu

En güçlü ispat. Noter tebliğ eder, tebliğ şerhli nüsha size döner. Ücretlidir; noter ücret tarifesine göre değişir.

4. İhtarname

Borç dökümü için en az bir aidatın tutarını ve son ödeme gününü girin.

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [apartman / site adı] Yönetimi — Yönetici [yönetici adı soyadı] Adres: [bina adresi]

MUHATAP: [kat maliki adı soyadı] Bağımsız bölüm: [bağımsız bölüm no] Adres: [muhatap adresi]

KONU: Ödenmeyen aidat (gider ve avans payı) borcunun ödenmesi ihtarıdır.

Açıklamalar

1. Maliki bulunduğunuz [bağımsız bölüm no] numaralı bağımsız bölüme ait, aşağıda dökümü verilen aidat borçlarınız son ödeme günleri geçmesine rağmen ödenmemiştir.

Sıra	Son ödeme günü	Tutar	Gecikme (gün)	Gecikme faizi
	Toplam	₺0,00		₺0,00

2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/2 uyarınca gider ve avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. 26.10.2026 tarihi itibarıyla hesaplanan tutar ₺0,00 olup ödeme gününe kadar işlemeye devam etmektedir.

3. Toplam ₺0,00 tutarındaki borcunuzu işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde ödemenizi; aksi hâlde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/2 ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca hakkınızda icra takibi başlatılacağını ve dava açılacağını, doğacak takip ve yargılama giderlerinin tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririz.

Sayın Noter; üç nüsha olarak düzenlenen işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını ve tebliğ şerhli bir nüshasının tarafımıza verilmesini rica ederim.

Tarih: 26.10.2026

[yönetici adı soyadı] Yönetici — İmza

PDF için yazdırma penceresinde “PDF olarak kaydet”i seçin. Girdiğiniz bilgiler sunucuya gönderilmez.

İhtarname kişiye özeldir. Panoya asmayın, apartman grubunda paylaşmayın (KVKK).

Süre dolarsa sonraki adımlar

1. Süre dolunca icra takibi: Borç ödenmezse yönetici icra dairesinde ilamsız takip başlatabilir (KMK m. 20/2). Kesinleşmiş işletme projesi ya da kurulun işletme giderleri kararı İİK m. 68/1 belgesidir; borçlu itiraz ederse itirazın kaldırılmasında kullanılır (KMK m. 37).
2. Kiracıdan tahsil: Bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa, kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur; ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeliyle sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür (KMK m. 22/1).
3. Son çare: kanuni ipotek: Borç bu yollarla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borç için yöneticinin yazılı istemiyle bağımsız bölüm üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir (KMK m. 22/2).

İhtara gelmeden borcu düşürün

Apartora geciken aidatı kendisi listeler, borçlu sakine kişiye özel hatırlatma gönderir; gerekirse ihtarname ve icra takibine esas borç dökümünü kayıtlardan tek tıkla hazırlar.

Ücretsiz deneyin Hukuki belgeleri inceleyin

İhtarnameden sonra ne olur?

İhtarname muhataba ulaştığı gün tebliğ edilmiş sayılır; verdiğiniz ödeme süresi o günden işler. Süre dolduğunda borç ödenmemişse yönetici ya da herhangi bir kat maliki dava açabilir veya icra takibi başlatabilir (KMK m. 20/2).

Kesinleşen işletme projesi ve kurulun işletme giderlerine ilişkin kararları İcra ve İflas Kanunu m. 68/1’deki belgelerden sayılır (KMK m. 37). Borçlu ödeme emrine itiraz ederse itirazın kaldırılması bu belgelerle istenebilir; ihtarname ve tebliğ kaydı da dosyaya eklenir.

Bağımsız bölüm kiradaysa kiracı da kat malikiyle birlikte sorumludur, ama yalnız malike ödeyeceği kira bedeli kadar (KMK m. 22/1). Ödenmeyen aidat için ayrıca bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı vardır (KMK m. 22/2).

Sık sorulan sorular

İcra takibinden önce ihtarname çekmek zorunlu mu?

Hayır. Son ödeme günü belli olan aidatta borçlu, gün geçince ihtar olmadan temerrüde düşer ve icra takibi doğrudan başlatılabilir. İhtarname yine de borcun bildirildiğini belgeler, çoğu borçlu icradan önce öder ve sonraki uyuşmazlıkta güçlü delil olur.

İhtarnamede gecikme faizi istenebilir mi?

Evet. KMK m. 20/2’ye göre aidatını ödemeyen kat maliki geciktiği günler için aylık %5 öder; kanundaki adı "gecikme tazminatı"dır. Araç her ayın aidatı için faizi kendi son ödeme gününden itibaren gün gün hesaplar ve belgeye ayrı kalem olarak yazar.

Daire kiradaysa ihtarname kime gönderilir?

Aidat borcu kat malikinindir; ihtarname malike gönderilir. Kiracı, kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur, ama sorumluluğu malike ödeyeceği kira bedeliyle sınırlıdır (KMK m. 22/1). Kiracıya ayrıca bilgi vermek isterseniz ikinci bir nüsha hazırlayabilirsiniz.

Noter mi, KEP mi, iadeli taahhütlü mektup mu?

Noter ihtarnamesi tebliğin en güçlü kanıtıdır ama ücretlidir. KEP, muhatabın KEP adresi varsa noter kadar güçlü bir gönderim kaydı bırakır. İadeli taahhütlü mektup ucuzdur; zarfın içeriğini kanıtlamak zorlaşabileceği için belgenin bir kopyasını saklayın.

İlgili rehberler

Aidat takibini elle yapmayın

Apartora aidat planınıza göre her ayın aidatını kendisi oluşturur, gecikenleri listeler ve tek tıkla hatırlatma gönderir. Kat malikleri borcunu kendi telefonundan görür ve online öder.

45 gün ücretsiz deneyin Aidat takip sistemini inceleyin

Bu sayfadaki bilgi ve hesaplar genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınızda farklı bir hüküm olabilir; uyuşmazlıkta bir avukata danışın. Sorumluluk reddi

Diğer ücretsiz araçlar