Apartora Blog

Ortak elektrik aboneliği, apartmanın asansör, merdiven, hidrofor gibi ortak alanlarını besleyen ve yönetim adına açılan aboneliktir. Kaçak kullanım şüphesinde önce ortak sayaç ile bağımsız bölüm sayaçlarının tüketim farkı incelenir, ardından dağıtım şirketine başvurulur. Bu rehber, ortak sayaç yönetimini, fark hesaplamasını ve yasal süreçleri adım adım açıklar.

Apartman ve sitelerde kapıcı ile diğer personelin fazla mesai ve kısa çalışma düzenlemeleri, işveren (yönetim) yükümlülükleri ve 7 adımlık uygulama süreci. Örnek hesaplar, gerekli belgeler ve sık yapılan hatalarla birlikte pratik rehber.

Apartman tadilat kararı, kat malikleri kurulunda alınır. Karar yeter sayısı, tadilatın niteliğine göre değişir: olağan onarım ve bakım için kurulun oy çokluğu yeterliyken, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapılması KMK madde 19 uyarınca beşte dört çoğunluk gerektirir. Bu rehberde 9 adımlık süreci, gerekli belgeleri, örnek bir hesabı ve sık yapılan hataları bulacaksınız.

Kentsel dönüşümde anlaşmazlığın çözümü, riskli yapı kararının usulüne ve kat malikleri kurulunun 2/3 çoğunluğuyla alacağı karara dayanır. Karara katılmayan malikin payı, anlaşma sağlanan malikler arasında paylaştırılabilir; bu noktada 'yarısı bizden' gibi teşvikler süreci hızlandırır ama itiraz hakkını ortadan kaldırmaz.

Kriz anında ilk saatler, olayın kendisinden daha belirleyici olabilir. Bu rehberde özel güvenlik şirketleri için medya, müşteri ve kamuoyu iletişimini adım adım, örnek olay akışı ve hazır şablonlarla ele alıyoruz.

Ortak alanların (çatı, otopark, cephe, sosyal tesis) kiraya verilmesi, kat malikleri kurulu kararıyla ve ortak mülkiyet hükümlerine göre yürütülür; KMK 16 uyarınca kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında maliktir. Gelirin dağıtımı, vergilendirme ve muhasebe ise yönetim tipine göre değişir. Bu rehberde karar sürecini, örnek gelir dağıtımı hesabını, seçim ölçütlerini ve maliyet kalemlerini bulacaksınız.

Apartman yöneticiliği için gerekli evraklar; seçilme ve atanma belgelerinden karar defteri, gelir-gider kayıtları, denetim raporları ve devir-teslim dosyasına kadar bir bütündür. Bu rehberde 2026 için tam listeyi, her evrakın kim tarafından nasıl saklanacağını ve örnek bir arşiv düzeni hesabını bulacaksınız.

Özel güvenlik personelinin göreve başlayabilmesi için özel güvenlik temel eğitimini tamamlayıp kimlik kartı alması, silahlı görevde ise ayrıca silah taşıma yetkisi kazanması gerekir. Bu rehberde personel sertifikasyonunun 7 adımını, gereken belgeleri, başvuru mercilerini, örnek takvim hesabını ve sık yapılan hataları ele alıyoruz.

Otopark Yönetmeliği, yeni yapılacak binalarda park yeri ihtiyacının nasıl hesaplanacağını ve karşılanacağını belirler. Mevcut apartman ve siteler için ise belirleyici olan, binanın ruhsat tarihi ile yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarıdır. Bu rehberde 2026 perspektifiyle yeni kuralları, örnek hesapları ve site içi otopark yönetimini bulacaksınız.

2026 kentsel dönüşüm düzenlemeleri, apartman ve site yöneticilerine riskli yapı tespitinden kat karşılığı sözleşmelere, geçici barınma organizasyonundan yeni yapı denetim süreçlerine kadar geniş bir sorumluluk alanı açıyor. Bu rehberde yöneticinin adım adım ne yapması gerektiğini, örnek hesaplarla ve kontrol listeleriyle bulacaksınız.

Yapay zeka destekli ön muhasebe, apartman ve site yönetiminde banka hareketleri ile aidat borçlarını otomatik eşleştirir; mutabakat süresini günlerden dakikalara indirir. Bu rehber, otomatik mutabakatın nasıl çalıştığını, hangi durumlarda tıkandığını ve kurulumda nelere dikkat edilmesi gerektiğini örnek hesaplarla anlatır.

Apartmanda tadilat saatleri tek bir kanun maddesiyle değil; yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı ve belediye gürültü kurallarının birleşimiyle belirlenir. Bu rehberde hangi saatlerde çalışılabileceğini, izin sürecini ve komşu haklarını örnek hesaplarla açıklıyoruz.