Komşu ile Anlaşmazlıklarda Arabuluculuk

Komşu ile Anlaşmazlıklarda Arabuluculuk

Apartman yaşamında komşularla yaşanan anlaşmazlıklar kaçınılmaz olabilir. Dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurmak, hem zaman hem de maliyet açısından avantajlı bir çözüm sunar. Bu yazıda arabuluculuk sürecini, zorunlu arabuluculuk kapsamını ve avantajlarını inceliyoruz.

Arabuluculuk Nedir?

Arabuluculuk, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların tarafsız bir üçüncü kişi yardımıyla çözülmesi yöntemidir. Türkiye'de 2012 yılından bu yana yasal bir alternatif uyuşmazlık çözüm yolu olarak uygulanmaktadır.

Temel Özellikleri:

• Gönüllülük esası (zorunlu haller hariç)
• Tarafsız arabulucu yönetimi
• Gizlilik ilkesi
• Hızlı ve ekonomik çözüm
• Tarafların kontrolünde süreç

Apartman Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Arabuluculuğa başvurulabilecek konular:

• Gürültü şikayetleri
• Otopark anlaşmazlıkları
• Ortak alan kullanımı
• Aidat ödemeleri
• Tadilat itirazları
• Balkon/bahçe kullanımı
• Evcil hayvan sorunları

Zorunlu Arabuluculuk

2019 değişiklikleriyle bazı davalar için arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir:

Zorunlu Olan Davalar:

• Ticari uyuşmazlıklar
• İşçi-işveren uyuşmazlıkları
• Tüketici uyuşmazlıkları

Apartman Uyuşmazlıkları:

• Genellikle zorunlu değildir
• Ancak dava öncesi başvuru önerilir
• Bazı tüketici nitelikli uyuşmazlıklarda zorunlu olabilir

Arabuluculuk Süreci

1. Başvuru:

• Adliye arabuluculuk merkezine başvuru
• Arabulucu listesinden seçim
• Karşı tarafa davet

2. Görüşme:

• Tarafların bir araya gelmesi
• Sorunun anlatılması
• Çözüm önerilerinin tartışılması
• Arabulucu yönlendirmesi

3. Sonuç:

• Anlaşma sağlanırsa tutanak imzalanır
• Anlaşma sağlanamazsa son tutanak düzenlenir
• İcra edilebilirlik şerhi alınabilir

Süre ve Oturumlar

• İlk oturum: Genellikle 1-2 hafta içinde
• Toplam süre: Ortalama 4-8 hafta
• Oturum sayısı: Genellikle 2-4 oturum
• Oturum süresi: 1-3 saat arası

Arabuluculuk Maliyetleri

Ücret Hesaplama:

• Anlaşma tutarına göre değişir
• Tarife Adalet Bakanlığı tarafından belirlenir
• Taraflar genellikle eşit paylaşır

Karşılaştırma (örnek):

Arabuluculuğun Avantajları

Zaman Tasarrufu:

• Davalar yıllarca sürebilir
• Arabuluculuk haftalar içinde sonuçlanır

Maliyet Tasarrufu:

• Avukatlık ücreti daha düşük
• Mahkeme harçları yok
• Bilirkişi ücreti yok

İlişkilerin Korunması:

• Komşuluk ilişkileri devam eder
• Daha yapıcı iletişim
• Uzlaşmacı çözümler

Gizlilik:

• Görüşmeler gizlidir
• Kamuya açık değil
• Tarafların itibarı korunur

Esneklik:

• Taraflar kendi çözümlerini üretir
• Mahkeme kararından farklı sonuçlar mümkün
• Yaratıcı çözümler uygulanabilir

Anlaşma Belgesinin Hukuki Niteliği

İmzalanan anlaşma belgesi:

• İcra edilebilirlik şerhi alınabilir
• Mahkeme ilamı gibi güç kazanır
• İcraya konulabilir
• Kesin hüküm etkisi taşır

Ne Zaman Arabuluculuk Tercih Edilmeli?

Uygun Durumlar:

• Taraflar iletişime açık
• Somut bir anlaşmazlık var
• Çözüm iradesi mevcut
• Komşuluk devam edecek

Uygun Olmayan Durumlar:

• Taraflardan biri görüşmeyi reddediyor
• Tehdit veya şiddet söz konusu
• Acil yargısal koruma gerekiyor

Sonuç

Apartman anlaşmazlıklarında arabuluculuk, mahkeme yoluna göre daha hızlı, ekonomik ve ilişki koruyucu bir çözüm sunar. Komşuluk ilişkilerinin sürdürülmesi gereken durumlarda öncelikle arabuluculuk denenmeli, çözüm sağlanamazsa yargısal yollara başvurulmalıdır.