Apartman Tadilat Saatleri: Hangi Saatlerde Tadilat Yapılabilir?

Apartman Tadilat Saatleri Neden Tek Bir Kanunla Belirlenmez?

Apartman tadilat saatleri, tek bir kanun maddesinde "şu saatler arası" diye yazılmış bir kural değildir. Türkiye'de gürültü ve tadilat saatleri üç katmanlı bir düzenleme ağı içinde şekillenir: belediyelerin gürültü kontrol yönetmelikleri, binanın yönetim planı ve kat malikleri kurulunun aldığı kararlar. Bu nedenle iki farklı sitede iki farklı saat aralığı geçerli olabilir. Örneğin bir belediyede hafta içi 08.00-19.00 arası serbestken, komşu belediyede 09.00-18.00 arası olabilir; aynı belediye içinde bile bir sitenin yönetim planı cumartesi çalışmayı tamamen yasaklarken, diğeri cumartesi 10.00-14.00 arası sessiz işlere izin verebilir.

Kabahatler Kanunu'nun 4. maddesi, kabahat oluşturan fiillerin kanunda tanımlanabileceği gibi, kanunun belirlediği çerçeve hükmün içeriğinin idarenin genel ve düzenleyici işlemleriyle de doldurulabileceğini söyler. Aynı maddenin ikinci fıkrası, kabahat karşılığı yaptırımların türü, süresi ve miktarının ancak kanunla belirlenebileceğini hükme bağlar. Uygulamada bu, "gürültü" gibi bir kabahatin sınırlarının belediye yönetmelikleriyle somutlaştırılmasının önünü açar; ancak belediye, kanunda öngörülmeyen yeni bir yaptırım türü icat edemez. Yani tadilat saatlerinin belediye düzeyinde düzenlenmesi hukuken olağan bir yoldur.

Özet: Kanunda hazır bir "tadilat saati" yoktur. Belediye yönetmeliği, yönetim planı ve kurul kararı üçlüsü saati belirler; yönetim planında hüküm varsa öncelikle ona bakılır.

Peki pratikte bu üç kaynak nasıl bir arada çalışır? Aşağıdaki tablo, tipik bir apartmanda hangi kaynağın neyi belirlediğini özetler.

Düzenleme Kaynağı	Neyi Belirler	Bağlayıcılığı
Belediye gürültü yönetmeliği	Gürültü üst sınırları, yasak saat aralıkları	Genel, herkes için bağlayıcı
Yönetim planı	Binaya özel tadilat saatleri, izin usulü	Kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcı
Kat malikleri kurulu kararı	Yönetim planını somutlaştıran ek kurallar	Karara uyan herkes için bağlayıcı
Tadilat sözleşmesi	Yüklenicinin çalışma takvimi	Taraflar arası sözleşmesel bağ

Bu tablodaki katmanlardan birinde boşluk varsa, diğer katman devreye girer. Örneğin yönetim planında saat yazmıyorsa belediyenin genel gürültü kuralları geçerli olur; belediye kuralı da yoksa komşuluk hukukunun genel ilkeleri (makul saat, makul süre) devreye girer. Bu durumda kat malikleri kurulu, boşluğu dolduracak bir karar alabilir. Karar alınırken yönetim planının değiştirilmesi için gereken çoğunluk ile günlük işleyişe dair karar çoğunluğu farklı olabilir; bu nedenle önce mevcut planın ilgili maddesi okunmalı, ardından Yönetici Değişikliği Nasıl Yapılır? (2025 Rehberi) yazımızdaki gibi usul adımları gözden geçirilmelidir.

Uygulamada Yaygın Tadilat Saat Aralıkları

Birçok belediyenin gürültü düzenlemesinde ve apartman yönetim planında rastlanan ortak çerçeve şöyledir: hafta içi gündüz saatlerinde (genellikle sabah 09.00 civarından akşam 18.00 civarına kadar) tadilat serbest; akşam ve gece saatlerinde ise yasak. Hafta sonu ve resmî tatillerde ise ya tamamen yasak ya da yalnızca sessiz işler (boya, alçı, zımpara dışı işler) serbesttir. Bu aralıklar belediyeden belediyeye ve binadan binaya değişebilir; kesin saat için yönetim planına ve belediye yönetmeliğine bakılması gerekir. Uygulamada birçok belediye yönetmeliği gece 22.00-07.00 arasını konutlarda gürültü yasağı olarak düzenler; tadilat da bu yasağın kapsamına girer.

Örnek bir günlük plan: 09.00-12.00 arası kırma-delme işleri, 12.00-13.00 arası ara, 13.00-18.00 arası montaj ve ince işler. Böyle bir planlama hem gürültülü hem sessiz işleri aynı güne sığdırır. Aşağıdaki tablo, tipik bir apartmanda hangi iş türünün hangi saat dilimine denk düştüğünü gösterir.

İş Türü	Önerilen Saat Dilimi	Not
Kırma, delme, beton kesme	09.00-12.00	En gürültülü aşama, öğle öncesi
Matkap, taşlama, zımpara	09.00-12.00 / 13.00-17.00	Öğle arasında ara verilir
Boya, alçı, fayans	09.00-18.00	Sessiz iş, esnek
Mobilya montajı	10.00-19.00	Hafif gürültü, akşam sınırına yakın
Yıkım ve moloz taşıma	09.00-17.00	Ortak alan kullanımı yoğun

Örnek hesap: 12 daireli bir apartmanda daire başına 2 günlük kırma işi planlandığını varsayalım. Aynı anda iki dairede çalışılırsa toplam gürültülü gün sayısı 12 gün; tek dairede sırayla çalışılırsa 24 gün olur. Yönetim, komşuların toplam rahatsızlığını azaltmak için genellikle ikinci yolu (sıralı çalışma) tercih eder. Bu örnekte sıralı çalışma takvimi 24 iş gününe yayılır; hafta sonu yasağı olan bir binada bu süre takvimde yaklaşık 5 haftaya denk gelir. Yönetim, iş programını bu 5 haftalık pencereye göre planlamalı ve her daireye düşen gürültülü gün sayısını (2 gün) baştan bildirmelidir.

Tadilat İzni Nasıl Alınır? Adım Adım Süreç

Tadilat izni, apartmanda iki farklı izne işaret edebilir: (1) yönetimden alınan iç izin, (2) belediyeden alınan yapı ruhsatı gerektiren izin. Hangisinin gerektiği, işin niteliğine göre değişir. Basit iç tadilatlar (boya, zemin değişimi, mutfak dolabı) genellikle yalnızca yönetim bilgilendirmesiyle yürürken; taşıyıcı duvar kaldırma, balkon birleştirme, cephe değişikliği gibi işler ruhsat gerektirebilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 58. maddesi, mevcut yapının esaslı tamir ve tadilinin yürürlükteki mevzuata aykırı olmamak şartıyla imar planı ve ilgili mevzuata uygun yapılabileceğini; ancak ilave esaslı tamir ve tadil için ruhsat alınmasının zorunlu olduğunu belirtir. Aynı madde, ruhsat alınmış yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde sonradan değişiklik istenirse mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gerektiğini de ekler. Yani "esaslı" eşiğini aşan işlerde izin zinciri belediyeye kadar uzanır. Basit tadilatlar için ise genellikle yönetime yazılı bildirim yeterlidir; ancak yönetim planında aksi yazılıysa ona uyulur.

Adım adım tipik süreç şöyle işler:

1. İşin kapsamını yazılı tanımlayın. Hangi duvar, hangi tesisat, hangi süre? Yükleniciden kısa bir iş programı isteyin.
2. Yönetim planını kontrol edin. Saat aralığı, izin usulü, depozito gibi hükümler burada yazılı olabilir.
3. Yöneticiye yazılı bildirimde bulunun. Tarih, saat aralığı ve yüklenici bilgisi yer alsın.
4. Gerekiyorsa kurul kararı alın. Ortak alan kullanımı, asansör koruması, moloz taşıma gibi konular karar gerektirebilir.
5. Ruhsat gerektiren işlerde belediyeye başvurun. Esaslı tadilat kapsamındaysa mimari proje ve ruhsat süreci devreye girer.
6. Komşuları önceden bilgilendirin. Asansör panosu, WhatsApp grubu veya kapı ilanı etkili olur.
7. Çalışma takvimini panoya asın. Yüklenicinin günlük saatleri ve ara saatleri herkes görsün.

Bu adımların çoğu apartman yönetiminin rutin işleyişine girer. Apartman yönetim yazılımları, tadilat bildirimlerini, kurul kararlarını ve yüklenici takvimini tek yerde toplayarak bu süreci daha izlenebilir hâle getirebilir; ancak nihai izin yine yönetim planı ve belediye kurallarına göre verilir. Örneğin 20 daireli bir binada yılda ortalama 4 daire tadilat yapıyorsa, yönetimin bu 4 süreci ayrı ayrı takip etmesi gerekir; her biri için ortalama 3 hafta çalışma öngörülürse yılda yaklaşık 12 hafta tadilat gündemi oluşur. Bu yükü yönetim planına yazılı bir usulle yönetmek, sözlü mutabakata göre çok daha az uyuşmazlık üretir.

Gürültü Kuralları: Hangi İşler Ne Zaman Yapılır?

Gürültü kuralları, tadilat saatlerinin bel kemiğidir. Bir işin gürültü seviyesi, hangi saatte yapılabileceğini belirler. Örneğin beton kırma gibi yüksek desibelli işler genellikle gündüzün erken saatlerine; boya, alçı, fayans gibi düşük gürültülü işler ise gün boyuna yayılabilir. Belediyelerin gürültü yönetmelikleri, gece saatlerinde (genellikle 22.00-07.00 arası) konutlarda gürültü yapılmasını yasaklar; tadilat da bu yasağın kapsamına girer. Bazı belediyeler öğle saatlerinde (12.00-13.00 veya 13.00-14.00) kısa bir zorunlu ara öngörür; bu ayrıntı belediyeden belediyeye değişir ve yönetim planında ayrıca yazılı olabilir.

Örnek bir senaryo: Bir dairede mutfak yenilemesi yapılacak. Kırma işi iki gün sürecek, montaj üç gün. Yönetim planında hafta içi 09.00-18.00 arası çalışma serbest, cumartesi 10.00-14.00 arası yalnızca sessiz iş serbest, pazar tamamen yasak yazıyor. Bu durumda kırma işleri hafta içi 09.00-12.00 arasına, montaj ise hafta içi öğleden sonraya ve cumartesi sabahına planlanır. Pazar günü hiçbir iş yapılmaz. Komşuların çoğu evde olduğu için pazar yasağı, uygulamada en çok şikâyet konusu olan kuraldır. Bu senaryoda toplam iş 5 gün sürer; hafta içi 4 gün ve cumartesi yarım gün kullanılır, pazar boş kalır.

Sessiz işler için esneklik tanınabilir. Örneğin boya ve alçı gibi işler, yönetim onayıyla hafta sonu da yapılabilir. Ancak bu esneklik yönetim planında veya kurul kararında açıkça yazılı değilse varsayılmamalıdır. Aksi hâlde komşu şikâyetiyle karşılaşılabilir. Örneğin yönetim planında cumartesi yalnızca "sessiz iş" serbest deniyorsa, matkap kullanımı sessiz iş sayılmaz; matkap ile delik açmak cumartesi yasağına takılabilir. Bu tür sınır durumlar, kurul kararında iş türü bazında listelenerek netleştirilmelidir.

İhlal Hâlinde Ne Olur? Şikâyet ve Yaptırım Yolları

Tadilat saatlerine uyulmadığında izlenecek yol, ihlalin niteliğine göre değişir. Önce komşuluk ilişkisi içinde uyarı, ardından yönetime yazılı şikâyet, sonrasında belediyeye başvuru ve gerekirse hukuki yollar devreye girer. Kabahatler Kanunu'nun 4. maddesi uyarınca kabahat karşılığı yaptırımların türü, süresi ve miktarı ancak kanunla belirlenebilir; yani belediye yönetmeliği yeni bir yaptırım türü icat edemez, ancak kanunun çerçevesini somutlaştırabilir.

Uygulamada en sık başvurulan yol, belediyenin gürültü şikâyet hattıdır. Belediye ekipleri ölçüm yaparak yönetmelik sınırlarının aşılıp aşılmadığını değerlendirir. Apartman içi yaptırımlar ise genellikle yönetim planında yazılı cezai şartlar, ortak alan kullanımının kısıtlanması veya kurul kararıyla uyarı şeklinde işler. Komşu uyuşmazlıkları belirli bir eşiği aştığında, Komşu Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk: Kapsamlı Rehber yazımızda ele aldığımız arabuluculuk süreci de gündeme gelebilir.

Örnek hesap: Bir apartmanda haftada 2 gün, günde 3 saat kırma işi yapılıyor ve bu iş 4 hafta sürüyor. Toplam gürültülü saat: 2 × 3 × 4 = 24 saat. Bu süre, komşuların günlük yaşamını ciddi biçimde etkiler. Yönetimin bu durumda çalışma takvimini sıkılaştırması, öğle arasını zorunlu tutması ve gürültülü işleri tek bir zaman dilimine toplaması beklenir. Örneğin gürültülü işler 3 saatlik bloklar hâlinde haftanın aynı iki gününe toplanırsa, diğer 5 gün sessiz kalır; bu da şikâyet sayısını belirgin biçimde düşürür. İhlal hâlinde yönetim planında yazılı cezai şart varsa yönetim bunu uygulayabilir; yoksa yaptırım için belediye veya hukuk yoluna başvurulur.

Tadilat Saatlerinde İstisnalar ve Özel Durumlar

Her kuralın istisnası olduğu gibi tadilat saatlerinin de istisnaları vardır. Acil durumlar (su kaçağı, elektrik arızası, doğalgaz sızıntısı) saat kuralına takılmaz; çünkü bunlar can ve mal güvenliğini ilgilendirir. Bu tür durumlarda gece dahi müdahale gerekebilir. Yönetim, acil müdahale sonrası komşuları bilgilendirmekle yükümlüdür. Uygulamada acil müdahale genellikle yazılı bir tutanakla belgelenir; tutanakta tarih, saat, müdahale nedeni ve yüklenici bilgisi yer alır.

Bir diğer istisna, ortak alanlarda yapılan zorunlu bakımdır. Asansör arızası, çatı akması, hidrofor tamiri gibi işler belirli bir saat aralığına sığdırılamaz. Bu durumlarda yönetim, işin niteliğini ve süresini önceden duyurur. Ayrıca engelli veya yaşlı sakinlerin bulunduğu dairelerde, gürültüye hassasiyet nedeniyle yönetim ek önlem alabilir; örneğin gürültülü işleri belirli bir komşunun evde olmadığı saatlere kaydırmak gibi. Ancak bu tür bir uygulama, ayrımcılık oluşturmamak kaydıyla ve yönetim planına aykırı olmadan yapılmalıdır.

Örnek senaryo: Bir sitede hafta sonu tadilat yasağı var, ancak bir dairede ani su baskını oluştu. Tesisatçı pazar günü çağrıldı. Bu durumda yönetim, işin acil olduğunu belgeleyerek (fotoğraf, tutanak) komşulara bilgi verir ve çalışma yapılır. Ertesi gün yönetim, olayı kurul bilgisine sunar. Bu tür istisnalar, kuralın keyfî biçimde delinmesi değil; belgelenmiş zorunluluk hâlidir. Aynı istisna, gece meydana gelen bir doğalgaz sızıntısında da geçerlidir; bu durumda önce gazın kapatılması, ardından yetkili servisin çağrılması gerekir.

Yönetim Planı ve Kurul Kararının Rolü

Yönetim planı, apartmanın anayasası gibidir. Tadilat saatleri, izin usulü, cezai şartlar gibi konular burada düzenlenebilir. Yönetim planında hüküm varsa, öncelikle ona bakılır. Plan sessizse, kat malikleri kurulu kararı boşluğu doldurabilir. Kurul kararı, yönetim planını somutlaştırır ve uygulamaya dönük ayrıntıları belirler. Ancak yönetim planının değiştirilmesi ile yönetim planına aykırı olmayan günlük işleyiş kararları farklı çoğunluklara tabi olabilir; bu nedenle önce planın ilgili maddesi, ardından ilgili mevzuat hükümleri kontrol edilmelidir.

Bir apartmanda tadilat saatleri konusunda kurul kararı alınırken şu unsurlar netleştirilmelidir: hafta içi ve hafta sonu saat aralıkları, öğle arası, gürültülü işlerin tanımı, izin başvurusunun şekli, yüklenici giriş-çıkış kuralları, moloz taşıma saatleri, depozito uygulaması ve ihlal hâlinde uygulanacak yaptırımlar. Bu unsurlar yazılı hâle getirildiğinde, hem yönetim hem sakinler için belirsizlik azalır. Örneğin "gürültülü iş" tanımı yapılmazsa, matkap ile duvar delme işinin sessiz iş sayılıp sayılmayacağı tartışma konusu olur; tanım yapılırsa bu tür sınır durumlar baştan çözülür.

Örnek hesap: 20 daireli bir apartmanda kurul, tadilat için 2.000 TL depozito uygulaması kararı aldı. Yıl içinde 5 daire tadilat yaptı. Toplanan depozito 10.000 TL; işini kurallara uygun bitirenlere iade edildi, kural ihlali yapan bir daireden ise 2.000 TL kesildi. Bu tutar ortak gider hesabına aktarıldı. Bu tür bir uygulama, kurallara uyumu artırır; ancak yönetim planında veya kurul kararında açıkça yazılı değilse depozito talep edilemez. Ayrıca depozitonun iadesi için iş bitiminde ortak alanların eski hâline getirildiğinin kontrol edilmesi gerekir; bu kontrol yapılmadan iade edilirse ortak alan hasarı ortak giderden karşılanmak zorunda kalır.

Tadilat Sürecinde Komşuluk İlişkilerini Yönetmek

Tadilat, komşuluk ilişkilerini en çok zorlayan süreçlerden biridir. Gürültü, toz, asansör kullanımı, ortak alan işgali gibi konular kısa sürede gerginliğe dönüşebilir. Bunu yönetmenin en etkili yolu, süreci baştan şeffaf yürütmektir. Tadilat yapacak daire, komşulara yazılı bir bilgilendirme yapmalı; işin kapsamını, süresini ve günlük çalışma saatlerini paylaşmalıdır. Bilgilendirme, asansör panosuna asılan bir ilan ve kapı altına bırakılan kısa bir notla yapılabilir; bu, sözlü duyuruya göre çok daha az yanlış anlaşılma üretir.

Yönetim de bu süreçte arabulucu rolü üstlenir. Şikâyetleri dinler, gerekirse çalışma takvimini revize eder ve kurallara uyulmasını takip eder. Ortak alanların korunması (asansörün korunması, merdiven temizliği, moloz taşıma) için önlemler alınır. Tadilat bitiminde ortak alanların eski hâline getirilmesi ve depozitonun iadesi gibi adımlar da yönetimin görevidir. Ortak alanlarda oluşabilecek hasarın ortak gider hesabından karşılanması gerekirse, bu harcamanın nasıl muhasebeleştirileceği konusunda Apartman Yönetiminde Kira Geliri ve Stopaj: Ortak Alan Vergi Rehberi yazımızdaki ilkeler yol gösterici olabilir.

Örnek senaryo: Bir apartmanda iki daire aynı anda tadilata başladı. İkisi de aynı saatlerde kırma işi yaptı. Komşular art arda şikâyette bulundu. Yönetim, iki yükleniciyi aynı gün toplayıp çalışma saatlerini kaydırdı: birinci daire 09.00-12.00, ikinci daire 13.00-17.00 arası çalışacak şekilde planlandı. Şikâyetler belirgin biçimde azaldı. Bu örnek, saat planlamasının yalnızca kural değil, aynı zamanda bir koordinasyon işi olduğunu gösterir. Benzer bir koordinasyon, moloz taşıma saatlerinde de yapılmalıdır; iki dairenin molozu aynı anda asansöre yüklenirse asansör uzun süre kullanılamaz hâle gelir.

Sıkça Sorulan Sorular

Apartman tadilat saatleri kanunda yazılı mı?

Hayır. Türkiye'de "apartman tadilat saatleri" tek bir kanun maddesinde düzenlenmez. Saat aralıkları belediye gürültü yönetmelikleri, binanın yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarıyla belirlenir. Bu nedenle her apartmanda farklı saat aralıkları geçerli olabilir.

Hafta sonu tadilat yapılabilir mi?

Bu, yönetim planına ve belediye kurallarına bağlıdır. Birçok apartmanda cumartesi günü yalnızca sessiz işler (boya, alçı, montaj) belirli saatlerde yapılabilir; pazar günü ise genellikle tadilat yasaktır. Kesin kural için yönetim planına bakılmalıdır.

Acil tadilat saat kuralına takılır mı?

Su kaçağı, elektrik arızası, doğalgaz sızıntısı gibi acil durumlar saat kuralına takılmaz. Bu tür müdahaleler can ve mal güvenliğini ilgilendirdiği için gece dahi yapılabilir. Ancak yönetimin durumu belgelemesi ve komşuları bilgilendirmesi beklenir.

Tadilat izni için belediyeye başvurmak gerekir mi?

İşin niteliğine bağlıdır. Boya, zemin değişimi gibi basit iç tadilatlar genellikle yalnızca yönetim bilgilendirmesiyle yürür. Taşıyıcı duvar kaldırma, cephe değişikliği gibi esaslı tadilatlar ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 58. maddesi uyarınca ruhsat gerektirebilir. Emin değilseniz belediyeye danışın.

Tadilat saatlerine uyulmazsa ne yapılabilir?

Önce komşuluk ilişkisi içinde uyarı, ardından yönetime yazılı şikâyet, sonrasında belediyenin gürültü şikâyet hattına başvuru yapılabilir. Yönetim planında cezai şart varsa yönetim bunu uygulayabilir. Ciddi uyuşmazlıklarda hukuki yollar ve arabuluculuk gündeme gelebilir.

Yönetim planında tadilat saati yazmıyorsa ne olur?

Yönetim planı sessizse belediyenin genel gürültü kuralları geçerli olur. Belediye kuralı da yoksa komşuluk hukukunun genel ilkeleri (makul saat, makul süre) devreye girer. Bu durumda kat malikleri kurulu boşluğu dolduracak bir karar alabilir.

Kiracı tadilat yapabilir mi?

Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan esaslı tadilat yapamaz. Basit tadilatlar için bile yönetim planına ve yönetim kurallarına uymak zorundadır. Kiracının yapacağı tadilat, ev sahibinin sorumluluğunu da etkileyebilir; bu nedenle yazılı izin alınması önerilir.

---

Genel bilgilendirme notu: Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Apartmanınıza özgü tadilat saatleri, izin usulü ve yaptırımlar için yönetim planınızı, belediye yönetmeliğinizi ve gerekirse bir hukuk uzmanını inceleyin.