Apartman Yöneticisi Seçim Süreci
Apartman yöneticisi seçimi, kat mülkiyeti kanununa göre belirli kurallara bağlıdır. Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilir ve bu süreçte yasal şartlara uyulması gerekir.
Yönetici Seçim Şartları
Apartman yöneticisi olabilmek için herhangi bir özel yetkinlik veya belge gerekmez. Kat maliki olmak da zorunlu değildir. Dışarıdan bir kişi veya profesyonel yönetim şirketi de yönetici olarak atanabilir.
Kat Malikleri Kurulunda Oylama
Yönetici seçimi, kat malikleri kurulu toplantısında gerçekleştirilir. Toplantıda yönetici adayları oylanır ve en çok oyu alan aday yönetici olarak seçilir.
Toplantı Çağrısı:
- Toplantı en az 15 gün önceden tüm kat maliklerine bildirilmelidir
- Çağrıda toplantı yeri, tarihi, saati ve gündem belirtilmelidir
- İmza karşılığı veya iadeli taahhütlü mektupla bildirim yapılabilir
Yeter Sayılar ve Çoğunluk Kuralları
Kat malikleri kurulu toplantısı için belirli yeter sayılara ulaşılması gerekir:
Toplantı Yeter Sayısı:
- İlk toplantıda: Arsa payı ve kat maliki sayısının yarısından fazlası
- İkinci toplantıda: Yeter sayı aranmaz, katılanlarla toplantı yapılır
Karar Yeter Sayısı:
- Yönetici seçimi için arsa payı ve kat maliki sayısının salt çoğunluğu gerekir
- Eşitlik halinde kura çekilebilir
Noter Onayı Gerekli mi?
Yönetici seçimi kararı için noter onayı zorunlu değildir. Ancak toplantı tutanağının düzgün tutulması ve tüm katılımcılar tarafından imzalanması önemlidir. İstenirse noter huzurunda toplantı yapılabilir, ancak bu zorunlu bir şart değildir.
Yönetici Atama Kararı Örneği
Aşağıda örnek bir yönetici atama karar metni bulabilirsiniz:
KARAR NO: 2025/01
KONU: Apartman Yöneticisi Seçimi
[Apartman Adı] Kat Malikleri Kurulu'nun [Tarih] tarihinde yapılan olağan/olağanüstü toplantısında;
Gündemin [X]. maddesi olan "Yönetici Seçimi" konusu görüşülerek;
[Yönetici Adı Soyadı] T.C. Kimlik No: [TC No], [Adres] adresinde ikamet eden kişinin, [Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren [1/2/3] yıl süreyle apartman yöneticisi olarak atanmasına, oy birliği/oy çokluğu ile karar verilmiştir.
Katılan Kat Malikleri: [İsim listesi ve imzalar]
Tüzel Kişi Yönetici Olabilir mi?
Evet, tüzel kişiler de apartman yöneticisi olabilir. Profesyonel yönetim şirketleri bu kapsamda değerlendirilir. Tüzel kişi yönetici atandığında:
- Şirket adına hareket edecek temsilci belirlenmeli
- Şirketin ticaret sicil kaydı ve vergi levhası talep edilebilir
- Sözleşme şirket ile yapılmalı
- Şirket, yönetim faaliyetlerinden kurumsal olarak sorumlu olur
Yönetim Planındaki Özel Hükümler
Yönetim planı, kat mülkiyeti kurulurken hazırlanan ve tapu siciline tescil edilen önemli bir belgedir. Yönetici seçimi konusunda yönetim planında özel hükümler bulunabilir:
- Yönetici seçim yöntemi farklı belirlenmiş olabilir
- Yöneticinin nitelikleri hakkında şartlar konulmuş olabilir
- Görev süresi farklı tespit edilmiş olabilir
- Dış yönetici atanmasına kısıtlama getirilebilir
Yönetim planındaki hükümler, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla geçerlidir.
Yönetici Görev Süresi
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yöneticinin görev süresi 1 yıldır. Ancak:
- Yönetim planında farklı süre belirlenebilir
- Kat malikleri kurulu kararıyla süre uzatılabilir veya kısaltılabilir
- Görev süresi dolan yönetici yeniden seçilebilir
- Yönetici istifa edebilir veya görevden alınabilir
- Görevden alma için kat malikleri kurulu kararı gerekir
Görev Süresinin Uzatılması:
Yönetici görev süresi sona erdiğinde, kat malikleri kurulu toplantısı yapılarak yeni yönetici seçilir veya mevcut yöneticinin görevi uzatılır. Toplantı yapılmaz ve yeni yönetici seçilmezse, mevcut yönetici yeni yönetici seçilene kadar görevine devam eder.
Sonuç
Apartman yöneticisi seçimi, kat malikleri kurulunun yetkisindedir ve belirli yasal prosedürlere uygun yapılmalıdır. Seçim sürecinde toplantı yeter sayıları, oylama kuralları ve karar tutanağının düzgün tutulması önem taşır. Profesyonel yönetim şirketlerinden destek alınarak bu süreç daha sağlıklı yürütülebilir.
Sık Sorulan Sorular
Apartman yöneticisi seçimi için kaç kişinin katılımı gerekir?
İlk toplantıda arsa payı ve kat maliki sayısının yarısından fazlasının katılımı gerekir. İkinci toplantıda yeter sayı aranmaz, katılan kat malikleri ile toplantı yapılabilir.
Kat maliki olmayan biri apartman yöneticisi olabilir mi?
Evet, kat maliki olmayan bir kişi de apartman yöneticisi olabilir. Hatta profesyonel yönetim şirketleri gibi tüzel kişiler de yönetici olarak atanabilir.
Apartman yöneticisi seçimi için noter şart mı?
Hayır, yönetici seçimi için noter onayı zorunlu değildir. Ancak toplantı tutanağının tüm katılımcılar tarafından imzalanması ve düzgün tutulması gerekir.
Apartman yöneticisinin görev süresi ne kadardır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yöneticinin görev süresi 1 yıldır. Ancak yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararıyla farklı süre belirlenebilir.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.