Türkiye'nin deprem riski yüksek coğrafyasında bina sigortası kritik öneme sahiptir. 2026 yılında yapılan düzenlemelerle sigorta zorunlulukları ve teminat kapsamları güncellendi.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Yasal Zorunluluk
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği:
- Tapuya kayıtlı tüm konutlar için zorunludur
- Kat irtifakı veya kat mülkiyetine tabi binalar dahil
- Köy yerleşim alanları dışındaki tüm konutlar
DASK Teminat Kapsamı
- Deprem: Ana teminat
- Yangın: Deprem sonucu çıkan
- Patlama: Deprem kaynaklı
- Yer kayması: Deprem sonucu
- Tsunami: Deprem sonucu
2026 DASK Teminat Limitleri
| Yapı Türü | Birim m² Bedeli | Max Teminat |
|---|---|---|
| Çelik/Betonarme | 8.500 TL/m² | 1.020.000 TL |
| Yığma Kagir | 5.500 TL/m² | 660.000 TL |
| Diğer | 3.500 TL/m² | 420.000 TL |
DASK Primi Hesaplama
Prim, şu faktörlere göre belirlenir:
- Deprem riski bölgesi (1-5 arası)
- Yapı türü
- Bağımsız bölüm m²
- İnşaat yılı
Apartman Ortak Alan Sigortası
Kapsam
- Bina ana yapısı (çatı, dış duvarlar)
- Ortak alanlar (merdiven, koridor, lobi)
- Ortak tesisler (asansör, kazan, jeneratör)
- Bahçe düzenlemesi
- Güvenlik sistemleri
Teminat Türleri
| Teminat | Kapsam |
|---|---|
| Yangın | Yangın, yıldırım, patlama |
| Doğal afet | Sel, fırtına, dolu |
| Hırsızlık | Ortak alan malzemeleri |
| Cam kırılması | Ortak alan camları |
| Makine kırılması | Asansör, kazan arızası |
| Üçüncü şahıs mali mesuliyet | Ziyaretçi kazaları |
2026 Yeni Düzenlemeler
Güncellemeler
- Teminat limitleri artırıldı: Enflasyona paralel
- Online poliçe: E-devlet entegrasyonu genişledi
- Ortak poliçe: Bina bazlı sigorta teşviki
- Riskli yapılar: Özel değerlendirme şartı
Sigorta Yaptırmamanın Sonuçları
- ❌ Tapu işlemleri yapılamaz (satış, ipotek)
- ❌ Elektrik, su, doğalgaz aboneliği zorlaşır
- ❌ Afet sonrası devlet yardımı alamazsınız
- ❌ Banka kredisi kullanamayabilirsiniz
Yönetici İçin Sigorta Rehberi
Sorumluluklar
- Bina ortak alan sigortasını yaptırmak
- Poliçe yenileme tarihlerini takip etmek
- Hasar durumunda ihbar yapmak
- Teminat yeterliliğini kontrol etmek
- Kat maliklerini DASK konusunda bilgilendirmek
Sigorta Seçimi Kriterleri
- Teminat kapsamı genişliği
- Muafiyet oranları
- Prim/teminat dengesi
- Şirketin hasar ödeme performansı
- 7/24 hasar ihbar hattı
Örnek Sigorta Maliyetleri (2026)
| Bina Tipi | DASK (Daire başı) | Ortak Alan Sigortası |
|---|---|---|
| 10 daireli apartman (İstanbul) | 800-1.500 TL | 15.000-25.000 TL/yıl |
| 50 daireli site (Ankara) | 500-1.000 TL | 50.000-80.000 TL/yıl |
| 100 daireli site (İzmir) | 600-1.200 TL | 90.000-150.000 TL/yıl |
Hasar İhbarı Süreci
- Acil müdahale: Can güvenliği öncelikli
- Belgeleme: Fotoğraf, video çekimi
- İhbar: Sigorta şirketine bildirim (24-48 saat içinde)
- Eksper: Hasar tespiti
- Değerlendirme: Tazminat hesaplama
- Ödeme: Onaydan sonra (genellikle 15-30 gün)
Sık Yapılan Hatalar
- ❌ Eksik beyan (düşük sigorta bedeli)
- ❌ Poliçe yenilemeyi unutmak
- ❌ Teminat kapsamını bilmemek
- ❌ Hasarı geç bildirmek
- ❌ Belge saklamamak
💡 Apartora İpucu
Apartora ile sigorta poliçe tarihlerini takip edebilir, yenileme zamanı geldiğinde otomatik hatırlatma alabilirsiniz. Ayrıca sigorta primlerini gider kalemlerine ekleyerek şeffaf finansal yönetim sağlayabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
DASK sigortası zorunlu mu?
Evet, tapuya kayıtlı tüm konutlar için DASK zorunludur. DASK olmadan tapu işlemleri yapılamaz, elektrik/su/gaz aboneliği zorlaşır ve afet sonrası devlet yardımı alınamaz.
DASK ne kadar teminat veriyor 2026?
2026 yılında betonarme binalar için maksimum 1.020.000 TL, yığma kagir için 660.000 TL, diğer yapılar için 420.000 TL teminat verilmektedir.
Apartman ortak alan sigortası zorunlu mu?
Yasal zorunluluk olmamakla birlikte, ortak alan sigortası yöneticinin sorumluluğunu azaltır ve bina değerini korur. Profesyonel yönetimlerde standart uygulamadır.
Sigorta hasarını kaç gün içinde bildirmeli?
Hasar durumunda 24-48 saat içinde sigorta şirketine ihbar yapılmalıdır. Geç ihbar, tazminat ödemesini olumsuz etkileyebilir.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.