Deprem Sonrası İlk Adımlar
Deprem sonrasında öncelik can güvenliğidir. Güvenli bir yere ulaştıktan sonra, bina hasar tespiti ve sigorta süreçleri başlatılmalıdır.
Hasar Tespit Süreci
1. Acil Hasar Tespiti (İlk 24 Saat)
- AFAD veya belediye ekiplerince yapılır
- Binanın girilebilir olup olmadığı belirlenir
- Kırmızı, sarı, yeşil etiketleme sistemi
Etiket Anlamları
| Renk | Anlam | Durum |
|---|---|---|
| Kırmızı | Ağır hasarlı | Giriş yasak |
| Sarı/Turuncu | Orta hasarlı | Sınırlı giriş |
| Yeşil | Az hasarlı/Hasarsız | Giriş serbest |
2. Detaylı Hasar Tespiti
- Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü koordinasyonunda
- Teknik heyetler tarafından inceleme
- Yapısal hasar analizi
- Hasar tespit raporu düzenleme
Hasar Sınıflandırması
Hasarsız
- Yapısal eleman hasarı yok
- Kozmetik çatlaklar olabilir
- Oturuma devam edilebilir
Az Hasarlı
- Yapısal olmayan elemanlarda hasar
- Sıva çatlakları, cam kırıkları
- Basit onarımla kullanılabilir
Orta Hasarlı
- Yapısal elemanlarda sınırlı hasar
- Güçlendirme ile kullanılabilir
- Mühendislik değerlendirmesi gerekir
Ağır Hasarlı
- Ciddi yapısal hasar
- Çökme riski
- Yıkım veya kapsamlı güçlendirme gerekir
Yıkık
- Kısmen veya tamamen çökmüş
- Kurtarma operasyonu
- Enkazın kaldırılması
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Kapsam
- Konut nitelikli bağımsız bölümler
- Deprem ve deprem kaynaklı yangın
- Tsunami ve yer kayması
- Yapının kendisi (eşya hariç)
Teminat Limitleri (2026)
m² başına azami teminat: 8.500 TL (tahmini)
Maksimum teminat: 1.062.500 TL (tahmini)
DASK Başvuru Süreci
- Hasarı DASK'a bildirin (7 gün içinde)
- Online veya çağrı merkezi
- Eksper incelemesi
- Hasar raporu
- Tazminat ödemesi
Gerekli Belgeler
DASK Başvurusu İçin
- ☐ DASK poliçe örneği
- ☐ Tapu fotokopisi
- ☐ Kimlik fotokopisi
- ☐ Hasar fotoğrafları
- ☐ Banka hesap bilgileri
- ☐ Hasar tespit raporu (varsa)
Resmi Hasar Tespiti İçin
- ☐ Dilekçe (belediye/valilik)
- ☐ Tapu belgesi
- ☐ Kimlik belgesi
- ☐ Fotoğraflar
Konut Sigortası ve Ek Teminatlar
DASK'ın Karşılamadıkları
- Eşya hasarı
- Alternatif konut masrafı
- İş durması kayıpları
- Manevi tazminat
Ek Sigorta ile Koruma
- Eşya sigortası
- Ferdi kaza sigortası
- Kira kaybı teminatı
- Enflasyon koruması
Tazminat Hesaplama
DASK Tazminatı
Formül: Hasar Oranı × Sigorta Bedeli
Örnek:
- Sigorta bedeli: 500.000 TL
- Hasar oranı: %40 (orta hasar)
- Tazminat: 200.000 TL
Muafiyet
DASK'ta %2 muafiyet uygulanır:
Ödenecek = Tazminat - (Sigorta Bedeli × %2)
Apartman Yöneticisi Görevleri
Deprem Öncesi
- Tüm dairelerin DASK'lı olduğunu kontrol edin
- Ortak alanlar için sigorta yaptırın
- Acil durum planı hazırlayın
- Toplanma noktası belirleyin
Deprem Sonrası
- Kat maliklerini bilgilendirin
- Hasar tespiti başvurusu yapın
- DASK bildirimi koordinasyonu
- Ortak alan hasarlarını belgeleyin
- Geçici tedbirleri organize edin
İtiraz ve Hukuki Süreç
DASK Kararına İtiraz
- Sigorta Tahkim Komisyonu
- 40.000 TL'ye kadar zorunlu tahkim
- Üzeri için ihtiyari tahkim veya mahkeme
Hasar Tespitine İtiraz
- 15 gün içinde itiraz dilekçesi
- Tekrar değerlendirme talebi
- İdare mahkemesine dava
Devlet Yardımları
- Afet konutu tahsisi
- Kira yardımı
- Eşya yardımı
- Kredi faiz desteği
- Vergi/prim ertelemesi
Sonuç
Deprem sonrası süreçler karmaşık ve streslidir. Önceden hazırlık yapmak, sigorta poliçelerini güncel tutmak ve süreçleri bilmek kritik öneme sahiptir. Apartora, deprem sonrası kat malikleri koordinasyonu ve bildirimlerin takibinde yöneticilere destek sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Deprem sonrası hasar tespiti için nereye başvurulur?
Acil hasar tespiti AFAD veya belediye tarafından yapılır. Detaylı hasar tespiti için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya belediyeye başvurulur.
DASK maksimum ne kadar tazminat öder?
DASK teminat limiti m² başına belirlenir (2026 tahmini 8.500 TL/m²). Maksimum teminat yaklaşık 1.062.500 TL olup, %2 muafiyet uygulanır.
DASK eşya hasarını karşılar mı?
Hayır, DASK sadece binanın yapısını kapsar. Eşya hasarı, alternatif konut masrafı ve kira kaybı için ek konut sigortası gerekir.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.