Apartora Blog

Bina Kimlik Sistemi (BKS), 2026 itibarıyla tüm apartmanlar için zorunlu hale gelen bir bina kayıt sistemidir. Sistem, binaların enerji verimliliği, yapısal özellikleri ve deprem güvenliği gibi verilerini tek bir platformda toplar. Uygulamanın gecikmesi halinde kat malikleri ve yöneticiler için idari para cezaları söz konusudur.

2026 yılında PropTech girişimlerine yapılan küresel yatırımın 50 milyar doları aşması bekleniyor. Gayrimenkul teknolojilerinde akıllı bina yönetim sistemleri, sürdürülebilirlik odaklı çözümler ve yapay zeka destekli güvenlik uygulamaları öne çıkıyor. Bu yazıda, 2026 PropTech yatırım trendlerini, sektördeki değişimleri ve apartman/site yöneticileri için önemli fırsatları inceliyoruz.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 34-35 uyarınca apartman yöneticisi atama ve görevden alma süreci detaylıca açıklanmıştır. Yönetici seçiminde aranan yeter sayılar, görev süresi, mahkeme yoluyla atama ve azil koşulları, devir teslim prosedürü bu yazıda yer almaktadır.

Sitede sosyal tesisler (havuz, spor salonu, ortak alanlar) Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan sayılır. Yönetim, bakım ve gider paylaşımı yönetim planı ve genel kurul kararlarına göre belirlenir. Bu rehberde hukuki dayanak, işletme kuralları, maliyet paylaşımı ve pratik ipuçları bulacaksınız.

Temizlik şirketi işletme giderleri, personel maliyetleri (%60-70), malzeme ve ekipman (%15-20), genel yönetim (%10-15) ile sigorta ve yasal yükümlülüklerden (%5-10) oluşur. Karlılık oranı ortalama %10-15 arasındadır ve doğru maliyet yönetimi ile artırılabilir.

Temizlik şirketleri ve apartman yönetimleri için atık yönetimi ve geri dönüşüm prosedürleri rehberi. Sıfır Atık Yönetmeliği'ne uyum, atık türlerine göre ayrıştırma, depolama ve bertaraf adımları anlatılıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan atıklarının yönetimi de ele alınıyor.

Apartman yöneticisi için sorumluluk sigortası, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesi kapsamında zorunlu olmasa da, yöneticinin kişisel malvarlığını koruması açısından kritik öneme sahiptir. 2026 yılı itibarıyla poliçe maliyetleri yıllık 1.500-5.000 TL arasında değişirken, kapsamı ve teminat limitlerini bilmek doğru tercih yapmanızı sağlar.

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda bağımsız bölümler üzerinde kurulan geçici bir haktır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra tapuda tescil edilen kesin mülkiyet türüdür. Bu yazıda iki kavram arasındaki yasal, pratik ve mali farkları KMK maddeleri ışığında inceliyoruz.

Merkezi sistemden bireysel ısıtmaya geçiş, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirli karar yeter sayılarına ve tadilat izinlerine tabidir. Bu yazıda geçişin yasal dayanakları, kat malikleri kurulunda aranan oy çokluğu, maliyet ve teknik süreç detaylandırılmıştır.

Apartman yöneticisi, kapıcı, güvenlik görevlisi gibi çalışanlar karşısında İş Kanunu kapsamında işveren sayılır. Bu rehber; iş sözleşmesi, ücret, SGK, iş sağlığı güvenliği, yıllık izin ve işten çıkarma süreçlerinde yöneticinin sorumluluklarını, yasal dayanaklarıyla ve güncel rakamlarla açıklamaktadır.

Apartman yönetim sözleşmesi, kat malikleri ile yönetici arasında yetki, sorumluluk ve ücreti düzenleyen yasal bir belgedir. Doğru hazırlanmamış sözleşmeler uyuşmazlıklara yol açar. Bu rehberde, KMK'ya uygun sözleşme hazırlama adımlarını, örnek maddeleri ve kritik noktaları bulacaksınız.

Yönetici değişiminde apartman demirbaş listesi çıkarılmalı, devir teslim tutanağı düzenlenmeli ve KMK 34. madde gereği tüm belgeler yeni yöneticiye teslim edilmelidir. Bu yazıda demirbaş tespitinden tutanak içeriğine, yasal dayanaklardan sık yapılan hatalara kadar her adımı somut örneklerle anlatıyoruz.