Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yıkılarak yerine güvenli, modern yapıların inşa edilmesi sürecidir. Türkiye'nin deprem kuşağında olması nedeniyle bu süreç hayati önem taşımaktadır.
6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" bu süreci düzenlemektedir.
Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın uyguladığı Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşümü teşvik etmek için vatandaşlara önemli mali destekler sunmaktadır.
2026 Güncel Destek Tutarları
| Destek Türü | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Yapım Hibesi | 875.000 TL'ye kadar | Geri ödemesiz hibe |
| Kira Yardımı | Aylık 8.000+ TL | 18-24 ay süreyle |
| Taşınma Yardımı | Tek seferlik | Taşınma masrafları için |
| Düşük Faizli Kredi | Değişken | TOKİ ve bankalar aracılığıyla |
Kimler Faydalanabilir?
1. Riskli Yapı Sahipleri
Binası riskli yapı olarak tespit edilen kat malikleri desteklerden faydalanabilir.
2. Riskli Alan Sakinleri
Bakanlık tarafından riskli alan ilan edilen bölgelerdeki tüm yapı sahipleri.
3. Rezerv Alan Projeleri
TOKİ veya belediye tarafından yürütülen toplu dönüşüm projelerindeki hak sahipleri.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır?
Adım 1: Lisanslı Kuruluş Seçimi
Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlardan birine başvurun. Liste: altyapi.csb.gov.tr
Adım 2: Başvuru ve İnceleme
- Tapu fotokopisi
- Kimlik fotokopisi
- Kat malikleri kurulu kararı (opsiyonel)
Adım 3: Teknik Rapor
Mühendisler binayı inceler, karot numuneleri alır ve deprem performansını hesaplar.
Adım 4: Sonuç
- Riskli: Dönüşüm sürecine girilir
- Risksiz: Bina kullanılmaya devam eder
Tespit Maliyeti
2026 yılında riskli yapı tespiti ücreti daire başına yaklaşık 3.000 - 8.000 TL arasındadır. Bu ücret genellikle kat maliklerince karşılanır.
Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
1. Karar Aşaması
Riskli yapı tespitinden sonra kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu ile dönüşüm kararı alınır.
2. Müteahhit Seçimi
Kat malikleri kurulu müteahhit seçer veya TOKİ'ye başvurur.
3. Sözleşme
Kat karşılığı inşaat veya hasılat paylaşımı sözleşmesi imzalanır.
4. Tahliye
- Riskli yapı tespitinden itibaren 60 gün içinde tahliye
- Tahliye süresince kira yardımı alınır
5. Yıkım ve İnşaat
- Bina yıkılır
- Yeni bina inşa edilir (ortalama 18-24 ay)
6. Teslim
Yeni daireler hak sahiplerine teslim edilir.
2/3 Çoğunluk Nasıl Hesaplanır?
Dönüşüm kararı için kat maliklerinin arsa payı çoğunluğu ile 2/3 oranında karar alması gerekir.
Örnek Hesaplama
10 daireli bir apartmanda:
- Toplam arsa payı: 1000/1000
- 2/3 için gerekli: 667/1000 arsa payı
- 7 daire sahibi (670/1000 arsa payı) kabul ederse karar alınır
Katılmayan Malikler
Karara katılmayan 1/3'lük azınlık:
- Önce diğer maliklere satış teklifi yapılır
- Kabul edilmezse Bakanlık tarafından açık artırma ile satılır
Devlet Kredileri ve Faiz Oranları
TOKİ Kredisi
- Düşük faizli uzun vadeli kredi
- 120 aya kadar vade
- Piyasanın altında faiz oranı
Banka Kredileri
Kentsel dönüşüm kapsamında bazı bankalar özel faiz oranları sunmaktadır. Güncel oranlar için bankaların kentsel dönüşüm birimlerine başvurun.
Apartman Yöneticileri İçin Öneriler
Kentsel dönüşüm sürecinde yönetici olarak yapmanız gerekenler:
1. Bilgilendirme Toplantısı
Kat maliklerini süreç hakkında bilgilendirin, uzman davet edin.
2. Belge Toplama
- Tapu kayıtları
- İmar durumu
- Mevcut proje (varsa)
3. Teklif Toplama
Birden fazla müteahhitten teklif alın, karşılaştırın.
4. Hukuki Danışmanlık
Sözleşme öncesi mutlaka avukat görüşü alın.
5. Karar Tutanağı
2/3 çoğunluk kararını noter onaylı tutanak haline getirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Dolandırıcılık Riski
- Sadece lisanslı kuruluşlarla çalışın
- Peşin ödeme yapmayın
- Sözleşmeleri avukata inceletin
⚠️ Süre Takibi
- Riskli yapı tespitinden sonra 60 gün tahliye süresi
- Kira yardımı başvurusu süreleri
- Hibe başvuru son tarihleri
Sonuç
Kentsel dönüşüm, deprem güvenliği için kaçınılmaz bir süreçtir. 2026 yılında sunulan destekler:
- 875.000 TL'ye kadar hibe
- 18-24 ay kira yardımı
- Düşük faizli kredi imkanı
Bu desteklerden faydalanmak için binanızın riskli yapı tespitini yaptırmanız ilk adımdır. Süreç hakkında detaylı bilgi için Bakanlık resmi sitesini ziyaret edin.
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşümde ne kadar hibe alınır?
2026 yılında Yarısı Bizden kampanyası kapsamında 875.000 TL'ye kadar geri ödemesiz hibe alınabilir.
Riskli yapı tespiti ücreti ne kadar?
Daire başına 3.000-8.000 TL arasında değişir. Ücret lisanslı kuruluşa göre farklılık gösterir.
Dönüşüm için kaç kişinin onayı gerekir?
Kat maliklerinin arsa payı bazında 2/3 çoğunluğu (üçte ikisi) ile karar alınır.
Tahliye süresi ne kadar?
Riskli yapı tespitinden itibaren 60 gün içinde binanın tahliye edilmesi gerekmektedir.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.