Apartmanda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu (2026 Güncel)

Elektrikli Araç Devrimi ve Apartmanlar

Elektrikli araç satışları Türkiye'de hızla artıyor. 2026 yılında her 5 yeni araçtan 1'i elektrikli veya hibrit. Bu durum apartman yöneticileri ve kat maliklerini yeni bir soruyla karşı karşıya bırakıyor: Otoparkımıza şarj ünitesi nasıl kurarız?

Yasal Düzenleme: P+1 Onay

Elektrik Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartmanda şarj ünitesi kurulumu için:

Bireysel Kurulum (Kendi Daireniz İçin)

• P+1 kuralı: Kendi park yerinize şarj ünitesi kurmak için kat malikleri kurulunun salt çoğunluk + 1 onayı gerekir
• Ortak elektrik hattı kullanılacaksa kat malikleri kararı şart
• Kendi sayacınızdan çekecekseniz teknik uygunluk yeterli olabilir

Ortak Şarj İstasyonu

Ortak kullanım için kurulan şarj istasyonlarında:

• Kat malikleri kurulu kararı (salt çoğunluk)
• Maliyet paylaşım kararı
• Kullanım kuralları belirlenmesi

Şarj Ünitesi Tipleri

Tip	Güç	Şarj Süresi	Maliyet	Uygun Kullanım
Seviye 1 (AC)	2-3 kW	12-24 saat	5.000-15.000 TL	Ev tipi, gece şarjı
Seviye 2 (AC)	7-22 kW	3-8 saat	15.000-50.000 TL	Apartman, iş yeri
DC Hızlı	50-150 kW	20-60 dk	200.000+ TL	Ticari, AVM

Apartmanlar için önerilen: Seviye 2 (7-22 kW) AC şarj ünitesi

Kurulum Adımları

Adım 1: Teknik Fizibilite

• Binanın elektrik kapasitesi yeterli mi?
• Trafo gücü kontrol edilmeli
• Kablo çekme mesafesi
• Elektrikçi veya enerji danışmanı görüşü alın

Adım 2: Kat Malikleri Kararı

• Genel kurul gündemine ekleyin
• Maliyet ve fayda sunumu yapın
• Oylamaya sunun
• Karar tutanağını noter onaylatın

Adım 3: Elektrik Başvurusu

• Yeni sayaç başvurusu (EDAŞ)
• Kapasite artırımı gerekebilir
• Proje onayı

Adım 4: Kurulum

• Yetkili firma seçimi
• Şarj ünitesi montajı
• Kablo ve elektrik işleri
• Test ve devreye alma

Adım 5: Kullanıma Hazır

• Kullanıcı eğitimi
• Ödeme sistemi kurulumu (varsa)
• Bakım sözleşmesi

Maliyet Analizi

Kurulum Maliyetleri (2026)

Kalem	Maliyet Aralığı
7 kW Şarj Ünitesi	15.000 - 30.000 TL
22 kW Şarj Ünitesi	30.000 - 50.000 TL
Elektrik Tesisatı	5.000 - 20.000 TL
Sayaç ve Bağlantı	3.000 - 10.000 TL
Kurulum İşçiliği	5.000 - 15.000 TL
TOPLAM (Ortalama)	30.000 - 100.000 TL

İşletme Maliyetleri

• Elektrik: kWh başına konut tarifesi (~3-4 TL/kWh)
• Bakım: Yıllık 2.000-5.000 TL
• Sigorta: Opsiyonel

Maliyet Paylaşım Modelleri

Model 1: Bireysel Kurulum

İsteyen kat maliki kendi park yerine kendi masrafıyla kurar.

• ✅ Diğer maliklere yük yok
• ❌ Herkes ayrı ayrı yapar, verimsiz

Model 2: Ortak Altyapı + Bireysel Ünite

Elektrik altyapısı ortak, ünite bireysel

• ✅ Altyapı maliyeti paylaşılır
• ✅ Esneklik sağlar

Model 3: Tam Ortak Sistem

Ortak şarj istasyonu, kullanım başına ücret

• ✅ Profesyonel yönetim
• ✅ Gelir elde edilebilir
• ❌ Yüksek başlangıç maliyeti

Ticari Şarj İstasyonu: Gelir Fırsatı

Apartman veya site, otopark alanını şarj istasyonu işletmecilerine kiralayabilir:

Avantajları

• Yatırım maliyeti işletmeciye ait
• Aylık kira geliri veya kullanım payı
• Profesyonel bakım ve destek

Dikkat Edilecekler

• EPDK şarj ağı işletme lisansı kontrolü
• Sözleşme şartları
• Kullanım önceliği (site sakinleri vs dışarıdan)

EPDK Mevzuatı

Lisans Gereksinimleri

• Özel kullanım: Lisans gerekmez
• Ticari kullanım: Şarj ağı işletme lisansı gerekir

Fiyatlandırma

• Özel kullanımda: Konut elektrik tarifesi
• Ticari kullanımda: EPDK düzenlemelerine tabi

Yeni Binalar İçin Zorunluluk

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre:

• Yeni yapılarda otopark alanlarının bir kısmı elektrikli araç şarjına uygun projelendirilmeli
• Altyapı hazırlığı yapılmalı (kablo kanalı, elektrik panosu)

Apartman Yöneticileri İçin Checklist

Sonuç

Elektrikli araç şarj altyapısı, modern apartman yönetiminin yeni gerekliliği haline geldi. Erken hareket eden siteler:

• Emlak değerini artırır
• Sakinlerin memnuniyetini yükseltir
• Geleceğe hazırlıklı olur

Kurulum için teknik fizibiliteyle başlayın ve adım adım ilerleyin.