Apartman Kararlarına İtiraz Hakkı ve Süresi
Kat malikleri kurulunda alınan kararlar her zaman herkesin memnuniyetini sağlamayabilir. Bu yazıda apartman kararlarına itiraz hakkı, 1 aylık dava açma süresi, mahkemeye başvuru şartları ve iptal davası sürecini detaylı olarak inceliyoruz.
İtiraz Hakkının Yasal Dayanağı
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, kat maliklerine kurul kararlarına itiraz hakkı tanımaktadır. Bu hak, hukuka aykırı veya hakkaniyete uygun olmayan kararlara karşı yargısal denetim imkanı sağlar.
1 Aylık Dava Açma Süresi
Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz için 1 aylık hak düşürücü süre bulunmaktadır (KMK m. 33):
- Toplantıya katılıp karara aykırı oy veren malik için süre, kararın alındığı tarihten itibaren başlar
- Toplantıya katılmayan malik için süre, kararı öğrendiği tarihten başlar; ancak her halde karar tarihinden itibaren 6 ay geçtikten sonra dava açılamaz
- 1 ay geçtikten sonra dava hakkı düşer
- Bu süre kesindir, uzatılamaz
Dikkat: Toplantıya katıldıysanız dava açabilmek için karara aykırı oy kullanmış olmanız gerekir. Yok veya mutlak butlanla hükümsüz kararlarda süre koşulu aranmaz.
Mahkemeye Başvuru Şartları
İtiraz davası açabilmek için:
- Dava açma ehliyeti: Kat maliki olmalısınız
- Hukuki yarar: Kararın size zarar vermesi
- Süre: 1 ay içinde dava açılmalı (katılmayanlar için kararı öğrenmeden itibaren 1 ay, her halde karar tarihinden itibaren 6 ay)
- Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
İtiraz Nedenleri
Kararlara şu gerekçelerle itiraz edilebilir:
Usul Eksiklikleri:
- Toplantı yeter sayısı sağlanmamış
- Gündem dışı karar alınmış
- Çağrı usulüne uyulmamış
- Oy hesabı yanlış yapılmış
Esas İtirazları:
- Karar hukuka aykırı
- Karar hakkaniyete uygun değil
- Kat malikinin hakları ihlal edilmiş
- Mülkiyet hakkına aykırılık
İptal Davası Süreci
1. Dava Dilekçesi Hazırlama:
- İtiraz edilen karar belirtilmeli
- İtiraz gerekçeleri açıklanmalı
- Deliller sunulmalı
2. Davalı Taraf:
- Apartman yönetimi davalı gösterilir
- Tüm kat malikleri davalı olabilir
3. Deliller:
- Toplantı tutanağı
- Çağrı belgesi
- Tanık ifadeleri
- Karar defteri
4. Mahkeme Süreci:
- Ön inceleme duruşması
- Tahkikat aşaması
- Karar aşaması
Kararın İptali Sonuçları
Mahkeme kararı iptal ederse:
- Karar hiç alınmamış sayılır
- Kararın uygulanması durdurulur
- Yeni toplantı yapılabilir
- Tazminat talep edilebilir
İhtiyati Tedbir Talebi
Dava sürerken kararın uygulanmasının durdurulması için ihtiyati tedbir talep edilebilir:
- Telafisi güç zararlar için önemlidir
- Teminat yatırılması gerekebilir
- Mahkeme takdirindedir
Alternatif Çözüm Yolları
Dava açmadan önce şu yollar denenebilir:
- Yönetici ile görüşme
- Olağanüstü toplantı talebi
- Arabuluculuk
- Uzlaşma
Sonuç
Apartman kararlarına itiraz hakkı, kat maliklerinin önemli bir güvencesidir. 1 aylık süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hukuka aykırı kararların iptalini talep edebilirsiniz. Ancak dava öncesi alternatif çözüm yollarını denemek zaman ve maliyet açısından avantajlı olabilir.
Sık Sorulan Sorular
Apartman kararına ne kadar sürede itiraz edilir?
Karara aykırı oy verdiyseniz kararın alındığı tarihten, toplantıya katılmadıysanız kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 ay içinde (her halde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde) Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür.
Hangi kararlara itiraz edilebilir?
Usul eksiklikleri (toplantı yeter sayısı, çağrı usulü) veya esas itirazları (hukuka aykırılık, hak ihlali) gerekçesiyle tüm kararlara itiraz edilebilir.
Dava açarken teminat gerekir mi?
Dava için teminat gerekmez. Ancak ihtiyati tedbir talep ederseniz mahkeme teminat isteyebilir.
Dava sürerken karar uygulanabilir mi?
Evet, ihtiyati tedbir kararı alınmadıkça karar uygulanmaya devam eder. Tedbir için ayrıca talepte bulunmalısınız.
Aidat ve ortak giderleri elle takip etmeyin
Apartora ile aidatları otomatik hesaplayın, sakinlere anında bildirin ve tahsilatı tek panelden yönetin. Kağıt-kalem ve dağınık WhatsApp gruplarına son.
Aidat takip programını incele⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora, bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.