Apartmanda Su Kaçağı Sorunu
Su kaçakları, apartman yaşamında en sık karşılaşılan ve en çok anlaşmazlık yaratan konulardan biridir. Kaçağın kaynağına göre sorumluluk değişmekte ve çözüm süreci farklılık göstermektedir.
Sorumluluk Ayrımı: Ortak Alan mı, Özel Alan mı?
Ortak Alanlardan Kaynaklanan Kaçaklar
Tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır:
- Ana gider (pis su) borusu
- Ana su borusu (kolon)
- Çatı yalıtımından kaynaklanan sızıntı
- Dış cephe izolasyon sorunları
- Bodrum su pompası arızaları
- Ortak alan su tesisatı
Özel Alanlardan Kaynaklanan Kaçaklar
İlgili daire malikinin sorumluluğundadır:
- Daire içi su tesisatı
- Banyo/mutfak gideri
- Kombinin su bağlantıları
- Çamaşır/bulaşık makinesi bağlantıları
- Balkon gideri (daire içi)
- Klima drenaj borusu
Kaçak Tespit Yöntemleri
1. Görsel İnceleme
- Tavanda/duvarda lekeler
- Boya kabarması veya dökülmesi
- Küf ve nem kokusu
- Parke şişmesi
2. Sayaç Kontrolü
Evdeki tüm musluklar kapalıyken sayaç dönüyorsa kaçak var demektir.
3. Profesyonel Tespit
- Termal kamera: Sıcaklık farkından kaçak noktası tespiti
- Akustik cihaz: Ses dalgalarıyla boru içi kaçak tespiti
- Basınç testi: Boru hattı bütünlük kontrolü
- Gaz izleme: Zararsız gaz ile kaçak noktası bulma
Tespit Maliyetleri (2026)
| Yöntem | Ortalama Ücret |
|---|---|
| Görsel inceleme | 500 - 1.000 TL |
| Termal kamera tespiti | 1.500 - 3.000 TL |
| Akustik tespit | 2.000 - 4.000 TL |
| Kombine tespit (termal + akustik) | 3.000 - 5.000 TL |
Hukuki Süreç
Tespit Tutanağı
Kaçak tespit edildiğinde:
- Fotoğraflı tespit tutanağı düzenlenir
- Kaçak kaynağı belirlenir
- Sorumlu taraf tespit edilir
- Yazılı bildirim yapılır
İhtarname Gönderme
Sorumlu taraf harekete geçmezse:
- Noter kanalıyla ihtarname çekilir
- Makul süre verilir (genellikle 15-30 gün)
- Masrafların tazmin edileceği belirtilir
Dava Yolu
- Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tazminat davası
- Tespit davası (sorumluluk belirleme)
- El atmanın önlenmesi davası
Sigorta Kapsamı
DASK
DASK, su kaçağı hasarlarını kapsamaz. Sadece deprem ve deprem kaynaklı yangın, sel için geçerlidir.
Konut Sigortası
Su kaçağı hasarı teminatı içeren poliçelerde:
- Kendi dairenizde oluşan hasar
- Komşuya verilen zarar
- Tespit masrafları (bazı poliçelerde)
- Onarım masrafları
Yönetici için Yapılacaklar
Acil Müdahale
- Kaçağı bildiren kişiden detay alın
- Gerekirse ana vanayı kapatın
- Fotoğraflı tespit yapın
- İlgili kat maliklerini bilgilendirin
- Tesisatçı çağırın
Maliyet Paylaşımı
- Ortak alan kaçakları: Arsa payına göre paylaşım
- Özel alan kaçakları: İlgili malik öder
- Tespit maliyeti: Kaçağın kaynağına göre
Önleyici Tedbirler
Bina Genelinde
- Yıllık tesisat kontrolü
- Kolon temizliği (2 yılda bir)
- Sayaç okumalarını takip
- Eski boruların yenilenmesi
Daire Sahipleri İçin
- Musluk ve sifon bakımı
- Makine bağlantı kontrolü
- Uzun süreli ayrılıklarda ana vana kapatma
- Su sensörü kullanımı
Su Sensörleri ve Akıllı Sistemler
Modern çözümler:
- Kablosuz su sensörleri (200-500 TL)
- Akıllı vana sistemleri (otomatik kapama)
- Mobil bildirim sistemleri
- Apartman geneli izleme sistemleri
Sık Karşılaşılan Anlaşmazlıklar
- Üst kat - alt kat çatışması
- Ortak alan - özel alan ayrımı belirsizliği
- Tespit masrafı paylaşımı
- Tadilatın yapılmaması
- Ertelenen onarımlar
Sonuç
Su kaçağı sorunlarında hızlı tespit ve doğru sorumluluk belirleme kritiktir. Apartora, su kaçağı bildirimlerinin takibi ve maliyet paylaşımı hesaplamalarında yöneticilere destek sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Su kaçağı ortak alandan mı özel alandan mı kaynaklanıyor nasıl anlaşılır?
Profesyonel tespit firmaları termal kamera ve akustik cihazlarla kaçağın kaynağını belirler. Ana kolon veya gider borusundan kaynaklanan kaçaklar ortak alandır, daire içi tesisattan kaynaklananlar özel alandır.
Su kaçağı masrafını kim öder?
Kaçağın kaynağına göre belirlenir. Ortak alandan kaynaklanan kaçaklar tüm kat malikleri arasında arsa payına göre paylaştırılır. Özel alandan kaynaklananlar ilgili daire maliki tarafından ödenir.
Konut sigortası su kaçağı hasarını karşılar mı?
Su kaçağı teminatı içeren konut sigortaları hasarı karşılar. DASK su kaçağı hasarlarını kapsamaz, sadece deprem için geçerlidir.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.