SGK Prim Artışları ve Kapıcı Maliyetleri

SGK Prim Artışları ve Kapıcı Maliyetleri: 2026 Hesaplama Rehberi

2026 yılında asgari ücret ve SGK prim artışları, apartman bütçelerini doğrudan etkileyen en önemli kalemlerden biridir. Bu rehberde kapıcı maliyetlerinin tüm bileşenlerini ve bütçe planlaması için ipuçlarını bulacaksınız.

2026 Asgari Ücret ve Prim Oranları

Asgari Ücret

• Brüt asgari ücret: 26.826 TL
• Net asgari ücret: 22.104 TL
• Artış oranı (2025'e göre): %30

SGK Prim Oranları

Prim Türü	İşçi Payı	İşveren Payı	Toplam
Kısa vadeli sigorta	-	%2	%2
Uzun vadeli sigorta	%9	%12	%21
Genel sağlık sigortası	%5	%7,5	%12,5
İşsizlik sigortası	%1	%2	%3
TOPLAM	%15	%23,5	%38,5

Not: Uzun vadeli sigorta prim oranı, 5510 sayılı Kanun'un 81. maddesi uyarınca sigortalının prime esas kazancının %21'idir; bunun %9'u sigortalı, %12'si işveren hissesidir. Yukarıdaki tabloda işveren payı %23,5 olarak hesaplanmıştır (kısa vadeli %2 + uzun vadeli %12 + genel sağlık %7,5 + işsizlik %2).

Kapıcı Maaş Hesaplaması (2026)

Temel Maaş Maliyeti

Kalem	Tutar
Brüt ücret	26.826 TL
SGK işveren payı (%23,5)	6.304 TL
Aylık toplam maliyet	33.130 TL
Yıllık toplam maliyet	397.560 TL

Ek Maliyetler

Kalem	Tutar/Yıl
Kıdem tazminatı karşılığı (1 maaş)	26.826 TL
İhbar tazminatı karşılığı (8 hafta)	13.413 TL
Yıllık izin karşılığı (14 gün)	12.518 TL
Resmi tatil ücreti	~8.000 TL
Ek maliyetler toplamı	~60.757 TL

Toplam Yıllık Maliyet

Temel + Ek Maliyetler: 397.560 + 60.757 = ~458.317 TL/yıl

Aylık ortalama: ~38.193 TL

48 Dairelik Apartman Örneği

Kapıcı maliyetinin daire başına dağılımı:

• Yıllık maliyet: 458.317 TL
• Daire başı yıllık: 458.317 / 48 = 9.548 TL
• Daire başı aylık: 9.548 / 12 = 796 TL

Kapıcı vs Güvenlik Şirketi vs Temizlik Şirketi

Seçenek	Aylık Maliyet	Avantaj	Dezavantaj
Tam zamanlı kapıcı	~38.000 TL	Sürekli mevcut	Yüksek maliyet, lojman
Yarı zamanlı kapıcı	~19.000 TL	Düşük maliyet	Sınırlı çalışma saati
Temizlik şirketi	8.000-12.000 TL	Profesyonel, esnek	Sadece temizlik
Güvenlik şirketi	25.000-35.000 TL	7/24 güvenlik	Temizlik dahil değil

Not: Yukarıdaki tabloda yer alan fiyat aralıkları piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterebilir; kesin fiyatlar için teklif alınması önerilir.

Maliyet Azaltma Stratejileri

1. Yarı Zamanlı Çalışma

• Günde 4 saat çalışma
• Maliyet: %50 azalma
• Uygun durumlar: Küçük apartmanlar, asansörsüz binalar

2. Birden Fazla Apartman Paylaşımı

• 2-3 bitişik apartmanın ortak kapıcısı
• Maliyet paylaşımı
• Dikkat: Çalışma saatleri düzenlenmeli

3. Dış Kaynak Kullanımı

• Temizlik için firma, güvenlik için şirket
• İhtiyaca göre hizmet alımı
• Tazminat riski yok

4. Dijitalleşme

• Akıllı kilit sistemleri
• Kargo dolabı
• Otomatik aydınlatma
• Kapıcı ihtiyacını azaltır

Kapıcı İşten Çıkarma Maliyeti

10 yıllık kapıcı için tahmini maliyet:

• Kıdem tazminatı: 10 x 26.826 = 268.260 TL
• İhbar tazminatı: 8 hafta = 53.652 TL
• Kullanılmayan izin: ~25.000 TL
• Lojman tahliyesi: 6 ay süre (mahkeme)
• Toplam: ~350.000 TL + hukuki süreç

2027 Projeksiyonu

Mevcut enflasyon eğilimine göre:

• Asgari ücret tahmini: 33.000 - 35.000 TL
• Kapıcı maliyeti: ~550.000 TL/yıl
• Artış beklentisi: %20-25

Sonuç

Kapıcı maliyetleri, apartman bütçesinin en büyük kalemidir ve her yıl artmaya devam etmektedir. Yöneticilerin uzun vadeli bütçe planlaması yapması, alternatif çözümleri değerlendirmesi ve kat maliklerini bilgilendirmesi gerekmektedir.

Maliyet-fayda analizi yaparak sitenize en uygun modeli belirlemeniz, hem bütçeyi koruyacak hem de hizmet kalitesini sürdürecektir.