Kısa Süreli Kiralama Nedir?
Airbnb, Booking.com gibi platformlar aracılığıyla yapılan günlük veya haftalık konut kiralamaları, "kısa süreli kiralama" olarak adlandırılır. Bu faaliyet, hem vergisel hem de kat mülkiyeti açısından özel düzenlemelere tabidir.
Yasal Çerçeve
Kat Mülkiyeti Kanunu
634 sayılı Kanun'un 24. maddesi gereği:
- Bağımsız bölüm, yönetim planındaki amaca uygun kullanılmalı
- "Mesken" olarak tescilli daire ticari amaçla kullanılamaz
- Kat malikleri kurulu aksine karar verebilir
Turizm Mevzuatı
Kültür ve Turizm Bakanlığı düzenlemeleri:
- 100 günü aşan kiralamalarda belge zorunluluğu
- Konaklama tesisi belgesi gerekebilir
- İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü bildirimi
Kat Malikleri İzni
Yönetim Planı Kontrolü
Öncelikle yönetim planını inceleyin:
- "Konut olarak kullanılacaktır" ibaresi varsa kısa süreli kiralama sorunlu
- "Her türlü kiralama yapılabilir" ibaresi varsa serbest
- Sessiz kalma halinde yorum yapılmalı
İzin Alma Süreci
- Kat malikleri kuruluna başvuru
- Gündemde görüşülme
- Salt çoğunlukla izin kararı
- Karar defterine işleme
Vergi Yükümlülükleri
Gelir Vergisi
- Kira geliri beyan edilmeli
- Yıllık beyanname (Mart)
- Konut kira istisnası uygulanmaz (ticari faaliyet)
Stopaj
- Platform üzerinden ödeme yapılıyorsa stopaj
- %20 oranında kesinti
KDV
- Yıllık gelir belirli haddi aşarsa KDV mükellefiyeti
- %20 KDV uygulanır
Komşu Hakları ve Şikayetler
Yaygın Sorunlar
- Gürültü ve rahatsızlık
- Güvenlik endişeleri
- Ortak alan kullanımı
- Asansör ve otopark yoğunluğu
- Çöp ve temizlik sorunları
Hukuki Yollar
- Kat malikleri kuruluna şikayet
- Belediyeye ihbar
- Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava
- El atmanın önlenmesi
Yönetici Görevleri
Tespit ve Takip
- Kısa süreli kiralama yapan daireleri tespit
- Yönetim planı ihlali varsa uyarı
- Kat malikleri kurulunu bilgilendirme
- Gerekirse yasal işlem başlatma
Güvenlik Tedbirleri
- Misafir kayıt sistemi
- Giriş-çıkış kontrolü
- Kamera kayıtları
- Acil durum iletişimi
Sigorta Konuları
- Standart konut sigortası yetersiz kalabilir
- Ev sahibi sorumluluk sigortası
- Kiracı kaynaklı hasar teminatı
- DASK geçerliliği devam eder
Platform Kuralları
Airbnb
- Ev sahibi doğrulaması
- Misafir değerlendirmesi
- Güvenlik depozito sistemi
- 7/24 destek hattı
Booking.com
- Partner kaydı
- Komisyon oranları
- Vergi bilgisi beyanı
2026 Güncel Düzenlemeler
- Dijital platform vergi kesintileri
- Konaklama vergisi uygulaması
- Belediye ruhsat gereklilikleri
- Turizm bakanlığı denetimleri
Pratik Öneriler
Kısa Süreli Kiralama Yapacaklar İçin
- Yönetim planını kontrol edin
- Kat maliklerinden izin alın
- Vergi mükellefiyetinizi oluşturun
- Uygun sigorta yaptırın
- Ev kuralları belirleyin
- Komşularla iletişim kurun
Şikayet Eden Komşular İçin
- Önce yöneticiye başvurun
- Yazılı delil toplayın
- Belediyeye şikayet edin
- Gerekirse dava açın
Sonuç
Kısa süreli kiralama, yasal çerçevede ve komşu haklarına saygılı şekilde yapılabilir. Ancak yönetim planı izni, vergi yükümlülükleri ve komşuluk ilişkileri göz ardı edilmemelidir. Apartora, kısa süreli kiralama yapan dairelerin takibi ve aidat yönetiminde destek sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Apartmanda Airbnb yapmak için izin gerekir mi?
Evet, yönetim planında konut olarak tescilli dairelerde kısa süreli kiralama için kat malikleri kurulu izni gerekir. Salt çoğunlukla karar alınabilir.
Kısa süreli kiralama geliri vergiye tabi mi?
Evet, kısa süreli kiralama geliri ticari faaliyet sayılır ve gelir vergisine tabidir. Konut kira istisnası uygulanmaz, KDV mükellefiyeti doğabilir.
Komşum Airbnb yapıyor şikayet edebilir miyim?
Evet, gürültü ve rahatsızlık varsa önce yöneticiye, sonra belediyeye başvurabilirsiniz. Yönetim planı ihlali varsa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açabilirsiniz.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.