2026 Kapıcı Maaşı Hesaplama
Apartman kapıcıları, 4857 sayılı İş Kanunu kapsamında çalışan işçilerdir. 2026 yılı asgari ücret artışıyla birlikte kapıcı maaşları ve işveren maliyetleri de güncellenmektedir.
2026 Asgari Ücret (Tahmini)
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Brüt Asgari Ücret | 25.000 TL |
| SGK İşçi Payı (%14) | 3.500 TL |
| İşsizlik Sigortası İşçi (%1) | 250 TL |
| Gelir Vergisi Matrahı | 21.250 TL |
| Gelir Vergisi (%15) | 3.188 TL |
| Damga Vergisi | 190 TL |
| Net Asgari Ücret | 17.872 TL |
Not: Rakamlar tahminidir, resmi açıklamaya göre güncellenecektir.
İşveren Maliyeti (Apartman için)
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Brüt Ücret | 25.000 TL |
| SGK İşveren Payı (%15,5)* | 3.875 TL |
| İşsizlik Sigortası İşveren (%2) | 500 TL |
| Toplam İşveren Maliyeti | 29.375 TL |
*5 puanlık indirim uygulanmış halidir.
Ek Maliyetler
- Kıdem tazminatı karşılığı (%8,33): 2.083 TL/ay
- Yıllık izin karşılığı: 1.190 TL/ay
- BES işveren katkısı (%3): 750 TL/ay
- Gerçek toplam maliyet: ~33.400 TL/ay
Kapıcı Hakları
Lojman Hakkı
- Kapıcı dairesinde ücretsiz oturma hakkı
- Elektrik, su, ısınma masrafları (sözleşmeye bağlı)
- Lojman menfaati vergi matrahına dahil
- İşten ayrılınca tahliye yükümlülüğü
Yıllık İzin
| Kıdem Süresi | İzin Günü |
|---|---|
| 1-5 yıl | 14 gün |
| 5-15 yıl | 20 gün |
| 15 yıl üzeri | 26 gün |
Resmi Tatiller
- Yılda 16,5 gün resmi tatil hakkı
- Çalışılırsa fazla mesai ücreti
- UBGT (Ulusal Bayram ve Genel Tatil) ücreti
Haftalık İzin
- Haftada en az 1 gün izin zorunlu
- Çalışılırsa 1,5 yevmiye ödenir
Kıdem Tazminatı
Hesaplama
Her tam yıl için 30 günlük brüt ücret:
- Tavan: 35.000 TL (2026 tahmini)
- Örnek: 10 yıl çalışan kapıcı için: 10 × 25.000 = 250.000 TL
Hak Kazanma Koşulları
- En az 1 yıl çalışma
- İşveren tarafından haksız fesih
- İşçinin haklı feshi (mobbing, ücret gecikmesi vb.)
- Emeklilik
- Evlilik (kadın işçi, 1 yıl içinde)
- Askerlik
- Vefat
İhbar Tazminatı
| Kıdem Süresi | İhbar Süresi |
|---|---|
| 0-6 ay | 2 hafta |
| 6 ay - 1,5 yıl | 4 hafta |
| 1,5 - 3 yıl | 6 hafta |
| 3 yıl üzeri | 8 hafta |
SGK Bildirimleri
İşe Giriş
- İşe başlamadan önce SGK bildirimi zorunlu
- e-Bildirge sistemi üzerinden
- TCKN, işyeri sicil no ile
İşten Çıkış
- 10 gün içinde SGK bildirimi
- Çıkış kodu doğru seçilmeli
- Kıdem/ihbar durumu etkilenir
Kapıcı Sözleşmesi
Zorunlu Maddeler
- Tarafların kimlik bilgileri
- İşin tanımı ve kapsamı
- Çalışma saatleri
- Ücret ve ödeme günü
- Lojman kullanımı şartları
- Sözleşme süresi (belirsiz/belirli)
Ek Maddeler
- Yan ödeme ve primler
- Elektrik/su masraf paylaşımı
- İzin kullanım koşulları
- Disiplin kuralları
Kapıcının Görevleri
Standart Görevler
- Bina temizliği
- Çöp toplama ve çıkarma
- Kapı kontrolü
- Posta/kargo teslim alma
- Küçük bakım işleri
- Isıtma sistemi takibi
Sınırlar
- Daire içi temizlik yapma zorunluluğu yok
- Kişisel işler için çalıştırılamaz
- Tehlikeli işler yaptırılamaz
Aidat Paylaşımı
Kapıcı maaşı ve maliyetleri:
- Arsa payına göre paylaşım (yaygın)
- Eşit paylaşım (yönetim planına göre)
- Kapıcı dairesi aidat ödemez
Örnek Hesaplama (20 Daire)
Aylık işveren maliyeti: 33.400 TL
Daire başı: 33.400 ÷ 20 = 1.670 TL/ay
Kapıcı Yerine Alternatifler
- Profesyonel temizlik şirketi
- Part-time bina görevlisi
- Güvenlik şirketi + temizlik kombinasyonu
- Otomatik sistemler (akıllı kilit, kargo dolabı)
Sonuç
Kapıcı istihdamı ciddi bir maliyet kalemi oluşturmaktadır. Yasal hakların eksiksiz yerine getirilmesi hem işçi hem işveren açısından önemlidir. Apartora, kapıcı maaş hesaplama ve aidat paylaşım modülüyle yöneticilere destek sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında kapıcı maaşı işverene ne kadara mal olur?
Asgari ücretli bir kapıcı, SGK, kıdem karşılığı ve diğer yan haklarla birlikte aylık yaklaşık 33.400 TL toplam işveren maliyeti oluşturur.
Kapıcı kaç gün yıllık izin hakkına sahiptir?
1-5 yıl arası kıdeme sahip kapıcılar 14 gün, 5-15 yıl arası 20 gün, 15 yıl üzeri ise 26 gün yıllık izin hakkına sahiptir.
Kapıcı lojman için kira öder mi?
Hayır, kapıcı dairesinde ücretsiz oturur. Ancak bu menfaat vergi matrahına dahil edilir. Elektrik ve su masrafları sözleşmeye göre belirlenir.
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki mütalaa, mali danışmanlık, yatırım tavsiyesi veya mesleki görüş niteliği taşımaz. Okuyucu ile herhangi bir danışmanlık ilişkisi oluşturmaz.
- •Mevzuat değişebilir: Bu yazı, yayın tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Kanun, yönetmelik ve yargı kararları değişmiş olabilir. Güncel mevzuat için Resmi Gazete'yi kontrol edin.
- •Her durum farklıdır: Apartman/site yönetim planları, sözleşmeler ve yerel uygulamalar farklılık gösterir. Genel bilgiler sizin durumunuza uymayabilir.
- •Profesyonel destek alın: Karar vermeden önce mutlaka Avukat, SMMM veya ilgili alanın uzmanına danışın.
- •Hesaplama araçları tahminidir: Sitemizdeki hesaplama araçları yaklaşık sonuç verir, resmi işlemler için yetkili kurumları kullanın.
Apartora Yazılım A.Ş., bu içeriğin kullanımından, yorumlanmasından veya içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek doğrudan, dolaylı, özel veya arızi zararlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.