Kapıcı Maaşı Hesaplama 2026: Brüt Net ve İşveren Maliyeti

2026 Yılında Kapıcı Maaşı Ne Kadar?

2026 yılı itibarıyla kapıcı (apartman görevlisi) maaşları, asgari ücret artışına paralel olarak güncellenmiştir. Kapıcılar 4857 sayılı İş Kanunu'na tabi olup, en az asgari ücret seviyesinde maaş almak zorundadır. Ancak maaş, yapılan işin kapsamına, binanın büyüklüğüne ve kapıcının görev tanımına göre değişebilir.

Örneğin, 40 daireli bir sitede çalışan kapıcı ile 10 daireli bir apartmanda çalışan kapıcının iş yükü aynı değildir. Bu nedenle, pazarlık payı genellikle asgari ücretin üzerinde başlar. Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nin 3. maddesine göre kapıcı; anataşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi gibi hizmetleri gören kişidir. Bu tanım, iş kapsamının ne kadar geniş olabileceğini gösterir. Örneğin, bir kapıcı sadece temizlik ve çöp toplama ile görevlendirilmişken, bir başkası kalorifer yakma, bahçe bakımı ve apartman sakinlerinin çarşı işlerini de üstlenebilir. Bu fark, maaş pazarlığında belirleyici olur.

2026 Asgari Ücret Rakamları

2026 yılının ilk yarısı için geçerli olan asgari ücret, bir önceki yıla göre %27 artırılarak belirlenmiştir. Bu artış, kapıcı maaşlarının alt sınırını doğrudan etkilemektedir. Aşağıdaki tabloda, 2026 Ocak-Haziran dönemi için geçerli brüt ve net asgari ücret tutarları gösterilmiştir:

Dönem	Brüt Ücret	Net Ücret
Ocak - Haziran 2026	33.030,00 TL	28.075,50 TL
Temmuz - Aralık 2026	Henüz açıklanmadı	Henüz açıklanmadı

Not: 2026 yılında asgari ücret %27 artırılarak net 28.075,50 TL olarak belirlenmiştir. Temmuz ayında yapılacak olası ara zam, maaşları yeniden şekillendirecektir. Bu rakamlar, Resmi Gazete'de yayımlanan asgari ücret verilerine dayanmaktadır (örnek hesaplama için kullanılmıştır).

Brüt - Net Maaş Hesaplama

Kapıcı maaşı hesaplanırken brüt ücretten bazı kesintiler yapılır. Bu kesintiler, işçi ve işveren payları olarak ikiye ayrılır. İşçi kesintileri brüt maaştan düşülerek net maaş bulunur. İşveren kesintileri ise işverenin toplam maliyetine eklenir.

İşçi Kesintileri (Brütten Düşülen)

İşçi maaşından yapılan kesintiler şunlardır:

Kesinti Türü	Oran	2026 Tutarı
SGK İşçi Payı	%14	4.624,20 TL
İşsizlik Sigortası İşçi Payı	%1	330,30 TL
Toplam Kesinti	%15	4.954,50 TL

Gelir Vergisi ve Damga Vergisi: Asgari ücretliler gelir vergisi ve damga vergisinden muaftır. Bu muafiyet, asgari ücretin net tutarının yüksek kalmasını sağlar. Ancak kapıcının maaşı asgari ücretin üzerindeyse, aşan kısım için gelir vergisi ve damga vergisi kesintisi yapılır. Örneğin, brüt maaşı 40.000 TL olan bir kapıcının gelir vergisi matrahı hesaplanırken önce SGK ve işsizlik kesintileri düşülür, ardından asgari ücretin vergi istisnası dikkate alınır.

Net Maaş Formülü

Net maaş, brüt maaştan işçi paylarının düşülmesiyle hesaplanır:

Net Maaş = Brüt Maaş - SGK İşçi Payı (%14) - İşsizlik Sigortası (%1)
Net Maaş = 33.030,00 - 4.624,20 - 330,30 = 28.075,50 TL

Bu formül, asgari ücret için geçerlidir. Eğer kapıcının maaşı asgari ücretin üzerinde belirlenmişse, örneğin 40.000 TL brüt maaş üzerinden anlaşılmışsa, hesaplama şu şekilde yapılır:

• SGK işçi payı: 40.000 x %14 = 5.600 TL
• İşsizlik sigortası işçi payı: 40.000 x %1 = 400 TL
• Gelir vergisi matrahı: 40.000 - 5.600 - 400 = 34.000 TL (asgari ücretin üzerindeki kısım vergilendirilir)

Ancak 2026 yılında asgari ücretin gelir vergisinden istisna olması nedeniyle, sadece asgari ücreti aşan kısım için vergi hesaplanır. Bu durumda net maaş, brüt tutarın %15'inden biraz daha fazla kesintiyle karşılaşabilir. Örneğin, 40.000 TL brüt maaşın net tutarı, vergi dilimlerine göre değişmekle birlikte yaklaşık 33.000 TL civarında olabilir. Bu hesaplamalar örnek amaçlıdır; kesin tutarlar için güncel vergi dilimleri dikkate alınmalıdır.

SGK Primleri Detayı

SGK primleri, işçi ve işveren payları olarak ikiye ayrılır. İşçi payı, brüt maaştan kesilirken; işveren payı, işveren tarafından ek olarak ödenir.

İşçi Payları

İşçi payları, kısa vadeli sigorta, uzun vadeli sigorta, genel sağlık sigortası ve işsizlik sigortasından oluşur:

Prim Türü	Oran
Kısa Vadeli Sigorta	-
Uzun Vadeli Sigorta (Malullük, Yaşlılık, Ölüm)	%9
Genel Sağlık Sigortası	%5
İşsizlik Sigortası	%1
Toplam İşçi Payı	%15

Not: Kısa vadeli sigorta primi, işveren tarafından ödenir; işçiden kesilmez.

İşveren Payları

İşveren payları, işçi paylarına ek olarak işveren tarafından ödenir:

Prim Türü	Oran
Kısa Vadeli Sigorta	%2
Uzun Vadeli Sigorta	%11
Genel Sağlık Sigortası	%7.5
İşsizlik Sigortası	%2
Toplam İşveren Payı	%22.5

5 Puanlık İndirim: SGK prim teşvikinden yararlanan işverenler için işveren payından %5 indirim uygulanır (Hazine karşılar). Bu indirim, işverenin maliyetini önemli ölçüde azaltır. Örneğin, brüt maaşı 33.030 TL olan bir kapıcı için işveren payı %22.5 üzerinden 7.431,75 TL iken, indirim sonrası %17.5 üzerinden 5.780,25 TL'ye düşer. Bu indirim, işverenin toplam maliyetini hesaplarken dikkate alınmalıdır.

İşveren Maliyeti Hesaplama

Site/apartman yönetimi için kapıcı istihdam etmenin toplam maliyeti, brüt maaş ve işveren paylarının toplamından oluşur. 5 puanlık indirim uygulanıyorsa, bu tutar düşülür:

Maliyet Kalemi	Tutar (2026)
Brüt Maaş	33.030,00 TL
SGK İşveren Payı (%22.5)	7.431,75 TL
5 Puanlık İndirim	-1.651,50 TL
Toplam İşveren Maliyeti	38.810,25 TL

Bu hesaplama, asgari ücret üzerinden yapılan bir örnektir. Eğer kapıcıya yol, yemek gibi yan haklar sağlanıyorsa, bu tutarlar da maliyete eklenir. Ayrıca, işverenin ödemesi gereken damga vergisi gibi küçük kalemler de olabilir. Örneğin, işveren maliyeti hesaplanırken, kapıcıya sağlanan yol ve yemek yardımı gibi unsurların SGK muafiyet limitleri aşılmıyorsa, bu ödemeler ek maliyet yaratmaz. Ancak limitler aşılıyorsa, aşan kısım üzerinden prim hesaplanır ve işveren maliyeti artar.

Ek Ödemeler

Kapıcıya yapılan ek ödemeler, maaşın yanı sıra yol, yemek, giyecek gibi yardımları içerir. Bu yardımların SGK muafiyeti belirli limitlerle sınırlıdır.

Yol ve Yemek Yardımı

Kapıcıya yol ve yemek yardımı yapılması yasal zorunluluk değildir ancak yapılırsa, belirli limitler dahilinde SGK priminden muaf tutulur:

Yardım Türü	Aylık Limit (2026)	SGK Muafiyeti
Yemek Yardımı	2.970,00 TL	Evet
Yol Yardımı	2.970,00 TL	Evet

Uyarı: Belirlenen limitleri aşan tutarlar SGK matrahına dahil edilir ve prim kesintisi yapılır. Örneğin, yemek yardımı 3.500 TL olarak belirlenirse, 3.500 - 2.970 = 530 TL'lik kısım için SGK primi hesaplanır. Bu durumda hem işçi hem işveren payı artar. Bu hesaplamalar örnek amaçlıdır; güncel limitler için SGK duyuruları takip edilmelidir.

Kıdem ve İhbar Tazminatı

İş sözleşmesinin sona ermesi durumunda, kapıcı kıdem ve ihbar tazminatına hak kazanabilir:

• Kıdem Tazminatı: Her tam yıl için 1 brüt maaş tutarında ödenir. Örneğin, 5 yıl çalışan bir kapıcı, 5 brüt maaş tutarında kıdem tazminatı alır (örnek hesaplama).
• Kıdem Tazminatı Tavanı (2026): 41.828,42 TL'dir. Bu tavan, kıdem tazminatı hesaplamasında dikkate alınır (örnek veridir).
• İhbar Tazminatı: Kıdeme göre 2-8 hafta arası brüt ücret tutarında ödenir. Örneğin, 1-6 ay kıdemi olan işçi için 2 hafta, 6 ay-1,5 yıl için 4 hafta, 1,5-3 yıl için 6 hafta, 3 yıl ve üzeri için 8 hafta. Bu süreler, işçinin kıdemine göre değişir.

Lojman Durumu

Kapıcıya lojman sağlanması, uygulamada sıkça karşılaşılan bir durumdur. Lojman, kapıcının maaşına ek bir menfaat olarak kabul edilir ve belirli kurallara tabidir.

Durum	Açıklama
Lojman Bedeli	Brüt ücretin %25'i kadar ücrete eklenebilir
Isınma/Elektrik	Apartman tarafından karşılanıyorsa ücret sayılmaz
Lojman Tahliyesi	İş sözleşmesi bitiminde 1 ay süre verilir

Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nin 13. maddesine göre, kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, konutun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gerekir. Kapıcıya, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez. Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir. Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanır. Bu madde, lojman tahliyesine ilişkin usulü düzenler.

Örneğin, 10.000 TL brüt maaş alan bir kapıcıya lojman veriliyorsa, bu lojmanın aylık emsal kira bedeli 2.500 TL olarak kabul edilebilir (brüt ücretin %25'i). Bu tutar, ücrete eklenerek SGK matrahı hesaplanır. Ancak ısınma ve elektrik giderleri apartman tarafından karşılanıyorsa, bu giderler ücrete eklenmez. Bu hesaplama örnek amaçlıdır; emsal kira bedeli, belediyenin emlak vergisi değeri veya piyasa araştırması ile belirlenebilir.

Yıllık İzin Hakları

Kapıcılar, İş Kanunu'na göre yıllık ücretli izin hakkına sahiptir. İzin süreleri, kıdeme göre değişir:

Kıdem Süresi	Yıllık İzin
1-5 yıl	14 gün
5-15 yıl	20 gün
15+ yıl	26 gün

Bu izin süreleri, işçinin çalıştığı süreye göre hak edilir. Örneğin, 3 yıl kıdemi olan bir kapıcı, yıllık 14 gün ücretli izin kullanabilir. İzin süresince maaşı tam olarak ödenir. İzin haklarının kullanımı, işverenin onayıyla planlanır ve işçinin talebi doğrultusunda belirlenir.

Sık Sorulan Sorular

Kapıcı maaşı elden ödenebilir mi?

Hayır. 5 ve üzeri işçi çalıştıran işyerlerinde maaş bankadan ödenmek zorundadır. Apartmanlar genellikle 5'ten az işçi çalıştırdığı için elden ödeme yapılabilir, ancak bu durumda bile ödemenin belgelenmesi önemlidir. Elden ödeme yapılıyorsa, ücret bordrosu imzalatılmalıdır. Bu, hem işçi hem işveren açısından ispat kolaylığı sağlar.

Kapıcı aidattan pay alabilir mi?

Yönetim planı veya kat malikleri kararıyla kapıcıya prim verilebilir. Örneğin, aidatların tahsilatında gösterdiği başarı için kapıcıya prim ödenmesi kararlaştırılabilir. Bu prim, ek ödeme olarak kabul edilir ve maaşla birlikte değerlendirilir. Prim ödemesi, kapıcının performansına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.

Kapıcı fazla mesai ücreti alır mı?

Evet. Haftalık 45 saati aşan çalışmalar için %50 zamlı ücret ödenir. Örneğin, brüt saat ücreti 100 TL olan bir kapıcı, fazla mesai yaptığı her saat için 150 TL alır (örnek hesaplama). Fazla mesai süresi, işverenin onayıyla belirlenir ve kanuni sınırlar içinde olmalıdır. Yıllık fazla mesai sınırı 270 saattir; bu sınırın üzerinde çalışma yaptırılamaz.

Kapıcıya geçici kapıcı tutulabilir mi?

Evet. Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nin 12. maddesine göre, kapıcı yıllık ücretli izin, hastalık izni veya tatil günlerinde görevinden ayrıldığında yerine geçici kapıcı çalıştırılabilir. Geçici kapıcıya asgari ücretin altında ücret ödenemez. Geçici kapıcı çalıştırma uygulaması, apartman yönetiminin insan kaynağı planlamasında önemli bir esneklik sağlar.

Kapıcı dairesi zorunlu mu?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesine göre, konut kullanımlı bağımsız bölüm sayısı 40'tan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. 40'tan az bağımsız bölümü olan binalarda kapıcı dairesi zorunlu değildir. Ayrıca, kapıcı dairesi brüt 40 metrekareyi geçemez. Bu kural, bina tasarımı ve ruhsat süreçlerinde dikkate alınmalıdır.

Kapıcı maaşı ne zaman ödenir?

Ücret, iş sözleşmesinde belirtilen günde ödenir. Genellikle ay sonunda veya ayın belirli bir gününde ödeme yapılır. Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nin 6. maddesine göre, iş sözleşmesinde ücret ödeme şekli ve zamanı belirtilmelidir. Ödeme gününün netleştirilmesi, işçi ve işveren arasında yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer. Ayrıca, ödemenin düzenli yapılmaması durumunda işçinin yasal hakları devreye girer.

---

Son güncelleme: Ocak 2026 - Resmi Gazete asgari ücret verileri baz alınmıştır. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki süreçler için bir uzmana danışmanız önerilir.